Attraktive Ladenfläche mit langjährigem Friseurbetrieb – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Moebliert
• Tiefgarage
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine ansprechende, voll ausgestattete Ladenfläche mit ca. 65 m², die seit 32 Jahren erfolgreich als Friseursalon betrieben wird. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage.

Diese Ladenfläche kann auch z.B. als Büro oder für vielfältige Dienstleistungen genutzt werden, wie etwa Kosmetikstudio, Nagelstudio, Massagesalon, Physiotherapiepraxis, Fußpflege, Steuer- oder Versicherungsberatung, Reisebüro, Immobilien- oder Finanzdienstleistungen, Übersetzungsbüro oder kleine Praxisräume. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Fläche ideal für eine breite Palette an Dienstleistungsangeboten.

-- Highlights der Immobilie:

** Optimale Sichtbarkeit: Großzügige Schaufensterfront (6 Meter) für maximale Präsenz.
** Moderne Ausstattung: Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Klimatisierung, robuster Industrieboden.
** Funktionale Raumaufteilung: Inklusive Küche, Lagerraum und WC.
** Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze sowie eine Tiefgarage.
** Flexibilität: Optionale Weiterführung des Betriebs durch erfahrene Meisterin für ca. ein Jahr.
** Attraktive Ideal für Eigennutzer oder als vermietbare Kapitalanlage.
Potenzial für Eigennutzer:

Übernehmen Sie einen laufenden Friseursalon mit kompletter Ausstattung. Nutzen Sie die Option der Betriebsfortführung durch die erfahrene Meisterin, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten. Oder nutzen Sie die moderne Ladenfläche für ihr eigenes Gewerbekonzept.

-- Potenzial für Kapitalanleger:

Die hervorragende Lage und die vielseitige Nutzbarkeit der Ladenfläche garantieren eine problemlose Vermietung. Profitieren Sie von einer stabilen Rendite in einem attraktiven Geschäftsumfeld.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in Seligenstadt an einer gut frequentierten Straße und zeichnet sich durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie verkehrsgünstige Lage aus. Die Stadt mit etwa 21.000 Einwohnern liegt rund 25 km südöstlich von Frankfurt am Main am linken Ufer des Mains und ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich sehr lebendig.

Dank der eigenen Anschlussstelle an der Bundesautobahn A3 ist die Erreichbarkeit der Immobilie optimal. Seligenstadt ist für seine historische Altstadt, zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges Geschäftsangebot bekannt. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Regionen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.