1 INVESTMENT | 1 STANDORT | 5 EINHEITEN - In Seligenstadt verbinden 387 m² Bestand & Möglichkeit

In Klein-Welzheim steht ein Gewerbeobjekt, das sich nicht in einer einzigen Idee erschöpft, sondern in vielen kleinen Kapiteln entstanden ist. Es wirkt wie ein Geflecht aus Zeiten und Nutzungen, in dem jedes Gebäude, jede Erweiterung und jede Veränderung ihre eigene Spur hinterlassen hat. Aus Vorderhaus, Hinterhaus und Anbau ist so ein vielschichtiges Ensemble geworden, das heute nicht nur funktioniert, sondern trägt - leise, konstant und verlässlich. Auf einem Grundstück von 346 m² öffnet sich eine überraschend dichte Struktur mit rund 387 m² Fläche. Fünf Einheiten bilden darin unterschiedliche Welten unter einem gemeinsamen Dach. Einige davon sind längst fest im Alltag integriert und sorgen für einen stetigen, ruhigen Ertrags. Andere wirken wie noch ungenutzte Möglichkeiten - Räume, die auf den richtigen Impuls warten, um ihr Potenzial zu entfalten. So entsteht ein aktuelles Mietergebnis von etwa 28.920 € im Jahr, das stabil einfließt, während sich im Hintergrund eine stille Reserve abzeichnet, die das Ganze perspektivisch auf rund 50.400 € jährlich heben kann. Im Inneren herrscht keine starre Ordnung, sondern eine pragmatische Offenheit. Die Flächen lassen sich unterschiedlich denken und immer wieder neu interpretieren - als Arbeitsorte, als Dienstleistungsräume, als kleine funktionale Inseln im Alltag. Nichts wirkt überinszeniert, alles folgt einer einfachen, klaren Nutzbarkeit. Sanitärbereiche und Küchenanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und fügen sich unaufgeregt in den Betrieb ein. Dazwischen entstehen Momente von Licht, Durchlässigkeit und Struktur, während der Innenhof wie ein ruhiger Atemzug zwischen den Bereichen liegt. Auch die äußere Erscheinung erzählt von Zeit statt von einem einzelnen Moment. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen, erweitert und angepasst, hat das Gebäude seine Form Schritt für Schritt gefunden. Man spürt diese Entwicklung in den Übergängen, in den unterschiedlichen Bauphasen und in der Art, wie sich alles dennoch zu einem funktionierenden Ganzen verbindet. Genau darin liegt seine besondere Qualität: in der Ehrlichkeit eines Bestands, der nicht versteckt, sondern zeigt, wie er geworden ist. Draußen fließt der Main als leise Konstante durch die Landschaft und gibt der Umgebung eine fast meditative Ruhe. Klein-Welzheim selbst bleibt zurückhaltend, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer Beständigkeit, die nicht inszeniert werden muss. Und doch ist die Energie der Region nie weit entfernt - Frankfurt und Hanau wirken wie ein ferner Puls, der jederzeit erreichbar ist, ohne den Ort selbst aus seiner Ruhe zu reißen. So entsteht ein Objekt, das nicht laut auftreten muss, um zu wirken: ein gewachsenes Gewerbeensemble mit Substanz, Charakter und einer stillen Dynamik, die sich nicht sofort zeigt, sondern mit der Zeit entfaltet.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 387,00 m², Grundstücksfläche: 346,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.72, Distanz zur Autobahn: 5.28, Distanz zum Bus: 0.17