Produktions- und Lagerflächen

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Gewerbegrundstück im Mischgebiet des Ortsteils Heilgersdorf (Stadt Seßlach, Landkreis Coburg). Das Areal umfasst ca. 12.600 m² und ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Es stehen ca. 3.500 m² Lagerflächen zur Verfügung. Der Standort wurde bisher als Büro-, Lager- und Fertigungsbetrieb für Holzverarbeitung genutzt und bietet vielfältige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lagerhaltung oder eine gemischte gewerbliche Nutzung mit Wohnen. Die Gesamtanlage zeichnet sich durch eine solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und eine umfassende technische Infrastruktur aus. Eine Photovoltaikanlage (80,04 kWp) sorgt für attraktive Zusatzerträge von ca. 130.000,- EUR bis 2030 und darüber hinaus. Gebäude und Nutzflächen: 1.) Büro- und Wohngebäude (Bj. ca. 1938) EG: Büro, Ausstellung, Sozialräume, Fertigungsflächen – ca. 850 m² OG: Wohnung – ca. 150 m² 2.) Gewerbetrakt (Bj. ca. 1958) EG: Lager, Fertigung, Versand – ca. 500 m² OG: Lager – ca. 300 m² 3.) Fertigungshalle mit Büro und Werkstatt (Bj. ca. 1995) EG: ca. 800 m² OG: Büro, Kompressorraum – ca. 40 m² 4.) Hackschnitzelheizung mit Spänesilo (Bj. 2011/1991) 5.) Fertigungs- und Lagergebäude (Bj. ca. 1960) EG: ca. 150 m² OG: ca. 120 m² 6.) Lagergebäude mit Trocknungskammern (Bj. ca. 2000) EG: ca. 620 m² 7.) Lagergebäude (Bj. ca. 2015) Errichtet mit 2x 40-Fuß-Containern und Schleppdach EG: ca. 200 m² 8.) Lagergebäude mit Garage und Werkraum (Bj. ca. 2016) EG: ca. 220 m² 9.) Trockenkammer (Bj. 1997) EG: ca. 90 m² Photovoltaikanlage: - Leistung: 80,04 kWp, 9 Wechselrichter - Ausrichtung: Süd (180°), Neigung: 24° - Inbetriebnahme: 22.06.2010 - Restlaufzeit Einspeisevergütung bis Juni 2030 - Vergütung: 39 Cent/kWh zzgl. MwSt (Volleinspeisung) - Jahresertrag: ca. 80.000 kWh - Einnahmen: ca. 31.000 € pro Jahr Besonderheiten: - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Lager, Büro, Wohnen) - Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück - Solide Bausubstanz - Eigene Hackschnitzelheizung mit Spänesilo - Ertragsstarke PV-Anlage bis 2030 - Ebenes, gut bebaubares Gelände - Erweiterungsmöglichkeiten

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