Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 1.154 m2, bis zu 22 Stellplätze und Lastenaufzug in SEXAU

Dieses voll ausgebaute Gewerbeobjekt bietet auf ca. 1.154 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, sowie einem 1.750 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde 1997 und 2004 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner Haustechnik, Lastenaufzug und großzügigen Fensterflächen, die für helle Arbeitsbereiche und einen freien Blick auf die Schwarzwald-Vorberge sorgen. Das voll nutzbare UG verfügt über Lager- und Technikflächen, eine Aufenthaltsküche mit separatem Zugang sowie Umkleiden und Duschen. Im EG befindet sich eine ca. 225 m² große, lichtdurchflutete Halle, die sich für Produktion, Lager, Veranstaltungen, Schulungen oder als Showroom eignet. Ergänzt wird die Ebene durch Büro-, Empfangs- und Sanitärbereiche. Das OG bietet moderne Büroflächen mit Netzwerk- und Elektroinfrastruktur, die flexibel als offene Arbeitslandschaft oder in separate Büros und Besprechungsräume genutzt werden können. Teeküche und Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Einzelne Etagen mit jeweils rund 225 m² können auch separat angemietet werden. Zum Objekt gehören bis zu 22 Pkw-Stellplätze, zwei Garagen sowie ein Carport. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B3 und die A5. Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, Lastenaufzug, Sozialräumen und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Objekt unter anderem für Fitness- und Gesundheitskonzepte, Büro- und Coworking-Nutzungen, Schulungs- und Tagungszentren, Tanz- oder Kampfsportschulen, Manufakturen, Lager- und Logistiklösungen sowie Showrooms mit angeschlossenem Warenlager. Die flexible Flächenaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Betrieb als auch durch mehrere Mieter. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für etablierte Unternehmen wie für wachsende Geschäftskonzepte. Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit hoher Flexibilität in einer wirtschaftsstarken Region Südbadens.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.154,00 m², Gesamtfläche: 1.154,00 m², Grundstücksfläche: 1.750,00 m²