Großer Hof für eine flexible Nutzung in Alleinlage

**Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial - ideal für Autohandel, Lager, Tierarztpraxis oder Handwerksbetrieb** Diese außergewöhnliche Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen großzügige Nutzflächen, mehrere Lager- und Hallengebäude sowie zwei sofort bezugsfertige, sehr große Wohnungen zur Verfügung - ideal zur Eigennutzung, für Mitarbeiter oder als zusätzliche Einnahmequelle. Bereits bei der Anfahrt überzeugt der großzügig angelegte Innenhof mit umfangreichen Stell- und Rangierflächen. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich hervorragend für einen Autohandel mit Fahrzeugpräsentation, einen Logistik- oder Lagerbetrieb, einen Handwerksbetrieb oder eine Tierarztpraxis mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Mehrere Nebengebäude, Lagerhallen, eine Werkstatt sowie eine Garage erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Gebäude bieten ausreichend Platz für Warenlagerung, Werkstattbetrieb, Fahrzeugaufbereitung, Behandlungsräume, Tierunterbringung oder andere gewerbliche Zwecke. Die übersichtliche Hofstruktur ermöglicht dabei effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Flächennutzung. Das ursprünglich um 1900 errichtete Zweifamilienhaus ergänzt das Objekt ideal. Die beiden großzügigen Wohnungen sind sofort nutzbar und schaffen attraktive Möglichkeiten für Betriebsinhaber, Mitarbeiterwohnungen oder eine zusätzliche Vermietung. Ob Autohandel, Tierarztpraxis, Lager- und Logistikstandort, Werkstattbetrieb oder Unternehmenssitz mit Wohnmöglichkeit - diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück und bietet die seltene Gelegenheit, unterschiedlichste Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 281,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Bj. 1900 , Effizienzklasse H

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 285,00 m², Nutzfläche: 1.205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen