INVESTMENTANGEBOT MITTEN IN SIEGBURG

Diese zentral gelegene Liegenschaft inmitten der Siegburger Innenstadt bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren: ein gepflegtes, überwiegend gewerblich genutztes Gebäudeensemble mit attraktiver Rendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Objekt im Überblick Das Gebäude wurde 1972 errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 3.940 m². Es ist zur Wilhelmstraße hin viergeschossig, zur Bahnhofstraße sechsgeschossig aufgebaut. Neben diversen Praxis- und Büroeinheiten beherbergt es auch eine charmante Wohnung mit ca. 92 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist Ausdruck einer werthaltigen, langfristigen Anlage. Solide Erträge und ein ausgewogener Mietermix Das Objekt erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 411.000 EUR, was einer durchschnittlichen Monatsmiete von ca. 8,89 EUR/m² entspricht. Der Mietermix besteht aus acht Praxis- und Büromietern, einem Wohnungsmieter sowie mehreren Antennenmietern auf dem Dach. Langjährige Bestandsmieter treffen hier auf neue, dynamische Nutzer, was dieses Investment besonders auszeichnet. Eine Mischung, die für hohe Stabilität, geringe Fluktuation und nachhaltige Einnahmesicherheit steht. Beste Lage | direkter Zugang zum urbanen Leben Die Innenstadtlage garantiert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und perfekte Erreichbarkeit, passend für Mieter als auch für deren Kunden und Patienten. Gegenüber befindet sich ein modernes Ärztehaus, das Synergien mit den Praxisflächen im Objekt schafft. Ein großer öffentlicher Parkplatz liegt in direkter Nachbarschaft. Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn verbindet den Standort mit Köln, Frankfurt und weiteren Großstädten, ein bedeutender Vorteil für Berufspendler, Geschäftskunden und Besucher. Wirtschafts- und Bildungsstandort mit Zukunft Der Standort profitiert von wichtigen Nachbarn. Die Industrie- und Handelskammer Bonn/Rhein-Sieg, die Berufsschule des Rhein-Sieg-Kreises und das Amtsgericht Siegburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Einrichtungen sorgen für stetige Frequenz, Nachfrage und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Ein besonderer Standortimpuls ist die im Februar 2025 eröffnete Justizeinrichtung, die speziell für die bundesweit beachteten Cum-Ex-Verfahren errichtet wurde und die Zukunft des Justiz- und Wirtschaftsstandorts Siegburg stärkt. Zukunftsvision: Siegburg 2030 Die Stadt Siegburg verfolgt mit dem Stadtentwicklungsplan ISEK Innenstadt 2030 ambitionierte Ziele zur Aufwertung der Innenstadt. Unter anderem ist der Bau eines neuen Hotels in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft geplant. Dies wird die Aufenthaltsqualität und die Nachfrage im direkten Umfeld weiter steigern und zum Pluspunkt für Investoren mit Weitblick.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 92,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 3.940,00 m², Sonstige Fläche: 3.716,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15