MANNELLA Präsenz in guter Lage! Attraktives Ladenlokal in Siegburg-Kaldauen.

Zum Verkauf steht ein optimal auf den Betrieb eines Blumenfachgeschäfts zugeschnittenes Ladenlokal in Siegburg-Kaldauen. Die Kombination aus prominenter Lage, funktionaler Ausstattung und unmittelbar angrenzendem Friedhof schafft Standortbedingungen, die für einen Floristikbetrieb nur selten in dieser Form zusammenkommen. Besonders hervorzuheben ist die direkte rückseitige Lage am Friedhof einschließlich Friedhofskapelle. Gerade für einen Blumen- und Floristikbetrieb entsteht hieraus ein natürlicher Standortvorteil mit direktem Bezug zur vorgesehenen Nutzung. Gleichzeitig liegt die Immobilie gut sichtbar an der Hauptstraße und profitiert von der Wahrnehmung durch den vorbeifließenden Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Zwei eigene Stellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im rückwärtigen Bereich sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde 1990 auf einem ca. 192 m² großen Grundstück errichtet. Die Massivbauweise mit Holzfassade verleiht dem Objekt einen eigenständigen Charakter und bietet eine solide Grundlage für den gewerblichen Betrieb. Die ca. 55 m² große Verkaufsfläche verfügt über insgesamt fünf Fenster und eine großzügige Schaufensterfront. Dadurch lassen sich Blumen, Pflanzen und saisonale Waren besonders wirkungsvoll präsentieren. Ergänzt wird der Verkaufsbereich durch einen Aufenthaltsbereich mit kleiner Teeküche, Flur und WC. Ein besonderer Vorteil für einen Floristikbetrieb sind die umfangreichen Nebenflächen. Die ca. 30 m² große Garage ist sowohl vom Laden als auch separat von außen erreichbar und eignet sich hervorragend als Lager- und Arbeitsbereich. In etwa der Hälfte der Garage befindet sich bereits ein fest installiertes Kühlhaus, sodass auch Schnittblumen und temperaturempfindliche Ware fachgerecht gelagert werden können. Weitere ca. 25 m² Lagerfläche stehen in der Teilunterkellerung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie damit rund 110 m² nutzbare Fläche. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Heizungsanlage wurde 2024 durch eine moderne Gasbrennwerttherme erneuert. Der Energieausweis für Nichtwohngebäude weist eine Nettogrundfläche von 52 m² sowie einen Endenergieverbrauch Wärme von 192,6 kWh/(m²·a) und einen Endenergieverbrauch Strom von 76,5 kWh/(m²·a) aus. Aufgrund einer bestehenden Nutzungsbeschränkung ist die Immobilie für den Betrieb eines Blumenfachgeschäfts vorgesehen. Für Floristen oder Betreiber, die sich langfristig einen besonders passenden Standort sichern möchten, bietet die Immobilie damit hervorragende Rahmenbedingungen: unmittelbare Friedhofslage, gute Sichtbarkeit, Schaufensterflächen, Kühlhaus, Lagerkapazitäten und eigene Stellplätze. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet; der bestehende Mietvertrag läuft bis 2035. Eine Eigennutzung durch einen Erwerber ist daher nur unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses beziehungsweise nach dessen Beendigung möglich. Gerade für Betreiber mit langfristiger Standortplanung kann sich daraus jedoch die Möglichkeit ergeben, sich bereits heute einen außergewöhnlich gut geeigneten Floristikstandort zu sichern.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Grundstücksfläche: 192,00 m²