Siegburg direkt am Markt Gewerbeeinheit mit Ladenlokal in 1a Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise erbaut. Die gesamte Einheit erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer heller Büroraum/Empfang mit attraktiver Schaufensterfront und direktem Blick auf den Siegburger Marktplatz. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen schönen Innenhof, welcher vielseitig nutzbar ist. Im Obergeschoss gibt es 3 weitere Büroräume und ein WC mit Waschtisch. Im Dachgeschoss haben wir nochmal 1 Büro und 2 Abstell-/Lagerräume. Durch die hohe Anzahl von Fenstern, sind alle Räume hell, mit viel Tageslicht. Die Flächenheizkörper auf den Fotos wurden gegen Standartheizkörper getauscht. Nach fachmännischer Einschätzung, sollte die Möglichkeit bestehen, die Immobilie noch um ein weiteres Geschoss zu erhöhen. Dies muss natürlich vorab durch das Bauamt geprüft werden. Der aktuelle Mietvertrag erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 2.400 €/mtl. läuft bis 2035, ist indexiert und wird ab 2027 auf eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.500 € erhöht. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.10.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2000

Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt. fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Grundstücksfläche: 118,00 m², Verkaufsfläche: 167,00 m², Bundesland: NW

Sonstiges: EDV-Verkabelung