Inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald - Top geführtes Hotel-Restaurant mit Wellnessbereich

Zum Verkauf steht das traditionsreiche Hotel Waldgasthaus am Schwarzenbruch, ein voll etablierter und laufend modernisierter Hotel- und Gastronomiebetrieb in einzigartiger Lage innerhalb eines weitläufigen Naturareals. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine vielseitige Nutzbarkeit sowie ein breit gefächertes Angebot für unterschiedlichste Zielgruppen - von Erholungssuchenden über Tagungsgäste bis hin zu Event- und Freizeitbesuchern. Das 3-Sterne-Hotel befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13.800 m² und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von rund 3.500 m² bei einer bebauten Fläche von ca. 2.480 m². Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch flexible Anpassungen und Weiterentwicklungen problemlos möglich sind. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1810 und wurde über die Jahre hinweg stetig erweitert und modernisiert. Hie ist besonders der Anbau im Jahr 1970 zu erwähnen. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998, ergänzt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen bis einschließlich 2026. Der Betrieb ist vollständig eingerichtet, technisch auf aktuellem Stand und kann nahtlos weitergeführt werden. Hotel & Beherbergung Das Hotel verfügt über insgesamt 27 von 2020 bis 2025 modernisierte Zimmer mit 59 Betten und bietet damit eine attraktive Kapazität für unterschiedlichste Gästegruppen. Die Mischung aus klassischen Hotelzimmern und größeren Einheiten ermöglicht sowohl die Ansprache von Individualreisenden als auch von Familien, Gruppen oder längeren Aufenthalten. Gastronomie & Eventmöglichkeiten Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vielseitige Gastronomielandschaft, die ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Ganzjahresbetrieb bietet. Im Innenbereich stehen insgesamt ca. 100 Sitzplätze zur Verfügung, verteilt auf mehrere individuell nutzbare Bereiche: - Römerstube mit ca. 30-40 Plätze - Zollstube / Lobbybereich mit ca. 40 Plätzen - Schinderhannes-Stube mit ca. 25 Plätzen Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit ca. 148 Sitzplätzen sowie einem attraktiven Biergarten. Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume eignet sich das Objekt hervorragend für Veranstaltungen, Feiern, Tagungen und Gruppenangebote, bei denen unterschiedliche Bereiche parallel genutzt werden können. Wellness, Freizeit & Zusatzangebote Das Hotel bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot, welches einen wirtschaftlich attraktiven Ganzjahresbetrieb ermöglicht. Neben zahlreichen Wellnessangeboten finden Sie in diesem charmanten Hotel auch Angebote zur Freizeitgestaltung für sowohl die großen als auch die kleinen Gäste. Dieses breite Angebot spricht sowohl klassische Urlaubsgäste als auch Familien und Gruppenreisende an. Außenbereich & Stellplätze Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Außenflächen und hervorragende Parkmöglichkeiten mit einer Ladestationen für E-Autos, sowie Stellplätzen für Wohnmobile.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 2.480,00 m², Gesamtfläche: 3.500,00 m²