Moderne Gewerbefläche mit Sichtlage und Kundenpotenzial

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in äußerst gefragter Lage von Sigmaringen, eingebettet zwischen den großen Wohngebieten Riedbaum, Ziegelacker und Ziegelesch. Durch die direkte Lage an der stark frequentierten Binger Straße profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Lauf- und Stammkundschaft. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Liebfrauenschule sowie die Hochschule Sigmaringen für ein lebendiges Umfeld mit zusätzlichem Kundenpotenzial. Die Gewerbeeinheit wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Bäckerei betrieben und hat sich in diesem Zeitraum als feste Anlaufstelle im Quartier etabliert. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und Ausstattung eignet sich die Fläche jedoch nicht ausschließlich für eine klassische Bäckerei, sondern ebenso hervorragend für verschiedenste Konzepte des täglichen Bedarfs. Denkbar wären beispielsweise ein Café, ein Snack- oder Coffee-to-go-Konzept, ein kleiner Feinkostladen, ein Kiosk oder auch ein moderner Food-Store. Darüber hinaus lässt sich die Fläche grundsätzlich auch hervorragend als Büro- oder Dienstleistungsstandort vorstellen. Durch die gute Sichtbarkeit, die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie die zentrale Lage innerhalb der Wohngebiete bietet die Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven für Agenturen, Versicherungen, Planungsbüros, Praxiskonzepte oder sonstige Büronutzungen. Entsprechende individuelle Nutzungskonzepte können je nach Bedarf und Vereinbarung geprüft werden. Die Verkaufs- und Nutzfläche umfasst rund 71 m² und überzeugt durch eine offene und einladende Gestaltung mit großer Fensterfront und angenehmer Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 21 m², welcher sich ideal als Lagerfläche eignet. Ein separates Personal-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist, dass die bestehende Einrichtung bei Bedarf übernommen werden kann. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem Verkaufstheken, Kühltheken, Regalsysteme, Edelstahlmöbel, Kühlgeräte sowie weitere Elemente des bisherigen Betriebsinventars. Dadurch bietet sich insbesondere für Existenzgründer oder expandierende Unternehmen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand kurzfristig einen laufenden Betrieb aufzunehmen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage sowie eine automatische Eingangstür. Vier direkt vor dem Objekt gelegene Stellplätze sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Lage von Sigmaringen, die sowohl durch ihre bestehende Infrastruktur als auch durch das vorhandene Kundenpotenzial überzeugt.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen. Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei.

Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg