Ihr eigenes Büro in Simmerath - flexibel, gut erreichbar und passend zu Ihrem Bedarf!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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Preis/m²
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52152 Simmerath - Rollesbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HBJNRGG84

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Objektbeschreibung

Sie möchten beruflich durchstarten, Ihr Unternehmen weiterentwickeln oder suchen einen eigenen Arbeitsplatz außerhalb der eigenen vier Wände? In dieser Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Simmerath bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen einzelnen Büroraum anzumieten und Ihre beruflichen Pläne an einem passenden Standort umzusetzen. Ob als Selbstständiger, Freiberufler, kleines Unternehmen oder als zusätzlicher Arbeitsplatz für Ihr bestehendes Team - hier finden Sie eine flexible Lösung, ohne direkt große Gewerbeflächen anmieten zu müssen. Nutzen Sie den Raum für Ihre täglichen Aufgaben, die Organisation Ihres Betriebs oder als festen Ausgangspunkt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten in der Nordeifel. Sie mieten nur so viel Fläche, wie Sie wirklich benötigen. Das flexible Vermietungskonzept ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg mit einem einzelnen Büroraum. Wenn Ihr Unternehmen wächst oder Sie zusätzlichen Platz benötigen, können je nach Verfügbarkeit weitere Büroräume und ergänzende Gewerbeflächen hinzugenommen werden. So bleibt Ihr Standort anpassbar und kann mit Ihren Anforderungen mitwachsen. Auch die Lage überzeugt: Das Gewerbegebiet Simmerath bietet ein geschäftlich geprägtes Umfeld. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt erleichtern die tägliche Anfahrt und bieten einen praktischen Vorteil für Kunden, Geschäftspartner und Besucher. Starten Sie mit Ihrem eigenen Büro und behalten Sie gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offen. Ob als erster Unternehmensstandort, zusätzlicher Arbeitsplatz oder regionale Anlaufstelle - hier schaffen Sie sich Raum für Ihre beruflichen Vorhaben.

Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Gesamtfläche: 51,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
- Neubau
- Bezugsfertig Anfang 2027
- Attraktive Konditionen mit langfristiger Perspektive
- Representative Büroräume mit bis zu 4,5m Deckenhöhe
- Bürobereiche werden mit hochwertigem Design-Vinylboden versehen
- Große Fensterflächen
- Individuelle Anmietung möglich
- Büroräume, Verkaufsflächen und Lagerhallen anmietbar
- Interessant für Dienstleister, Showrooms, Bürokonzepte, Praxen/Gesundheitswesen, Gewerbe mit Ausstellungsflächen, Fahrzeughändler etc.
- Großer Parkplatz auf dem Grundstück
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Etabliertes Gewerbegebiet mit weitläufigem Einzugsgebiet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Simmerath, einem etablierten und bekannten Gewerbestandort. Der Standort ist insbesondere durch Handel und unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geprägt und verfügt dadurch über ein gewachsenes und vielseitiges Unternehmensumfeld.
Für Unternehmen mit kundenorientiertem Geschäftsbetrieb bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Das Gewerbegebiet grenzt unmittelbar an den Ortskern von Simmerath an und profitiert von einem großen Einzugsbereich über die Gemeinde hinaus. Die gewerbliche Prägung des Umfelds sowie die vorhandenen Handels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine klare Wahrnehmung als etablierter Wirtschaftsstandort.
Auch für Betriebe, bei denen die Erreichbarkeit mit dem Pkw, die Anfahrt von Kunden sowie die Präsentation und Bewegung von Fahrzeugen eine wichtige Rolle spielen, ist der Standort interessant. Die Lage in Simmerath ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und damit an die umliegenden Orte der Nordeifel sowie in Richtung Aachen. Die Autobahn A44 ist rund 21 Kilometer entfernt, die A4 rund 35 Kilometer.
Simmerath liegt im Süden der StädteRegion Aachen und bildet einen wichtigen gewerblichen und versorgungsorientierten Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden. Durch die Verbindung aus etabliertem Gewerbestandort, überregionalem Einzugsgebiet und guter Pkw-Erreichbarkeit bietet die Lage eine passende Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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