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PHI AACHEN - Einmalige Gastro-Fläche mit Terrasse & Rursee-Blick in begehrter Lage von Woffelsbach!



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Wohnfläche
ca. 530 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
254.900 €
Preis/m²
480,94 €
Wohnfläche
ca. 530 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
254.900 €
Preis/m²
480,94 €
52152 Simmerath - Woffelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26USFQT9KEK1

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-gewerbeflaeche-mit-gastronomischer-nutzung-und-blick-auf-den-rursee/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Kellerfläche: 56,60 m², modernisiert: 2009 - Böden 2009 - Sanitäranlagen 2009 - Fenster 2009 - Küche und Gastraum 2009 - Anlage eines Gartenbereichs im unteren Grundstücksteil

Preise & Größen

Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
1970
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
254.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
999.61 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 8.100,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Details auf einen Blick:

- beliebte Lage in Woffelsbach
- Grundstücksgröße ca. 530 m²
- gepflegte Immobilie
- Gesamtfläche ca. 255 m²
- großzügiger Gastraum mit Thekenbereich
- Neben- und Funktionsflächen
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- acht Stellplätze
- PV-Anlage mit EEG-Vergütung bis 2031
- im 2024 EEG-Vergütung etwa 2.304 Euro
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.100 Euro
- große Terrasse mit Seeblick
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52152, Simmerath

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Simmerath mit direktem Blick auf den Rursee. Das Umfeld ist geprägt von Tourismus, Gastronomie und Freizeitnutzung und bietet damit eine hohe Standortqualität für gewerbliche Konzepte mit Kundenfrequenz.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig profitieren Besucher von der naturnahen Lage in einem stark frequentierten Erholungsgebiet.

Der Rursee als zentrales Freizeit- und Ausflugsziel sorgt ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und kontinuierliche Besucherströme. Die Lage eignet sich insbesondere für Dienstleistungs-, Gastronomie- oder touristisch geprägte Nutzungen und bietet ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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