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Perfekt für Ihr Business: Helle Bürofläche im Herzen von Simmern



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
640 €
Preis/m²
k.A.
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Mietpreis
640 €
Preis/m²
k.A.
55469 Simmern/Hunsrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HTA9MPYJN4

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Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Simmerner Innenstadt erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet. Die Räumlichkeiten bieten durch ihre Lage im Obergeschoss eine ruhige Arbeitsatmosphäre im Zentrum der Kreisstadt. Raumaufteilung: Die Büroeinheit besteht aus einem sehr großzügigen, hellen Hauptraum mit mehreren großen Fenstern, die für hervorragenden Lichteinfall sorgen. Der Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als offener Arbeitsbereich mit mehreren Arbeitsplätzen, als Besprechungsraum oder als Empfangszone mit Kundenbereich. Ein zusätzlicher separater Raum mit abschließbarer Tür eignet sich perfekt als Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten, als Besprechungszimmer für vertrauliche Gespräche oder als Archiv. Auch dieser Raum verfügt über ausreichend Tageslicht durch große Fenster. Eine funktionale Einbauküche mit modernen weißen Fronten, Spüle und Unterschränken befindet sich in einem separaten Küchenraum mit abschließbarer Tür. Hier können Sie ungestört Getränke und kleine Mahlzeiten während der Arbeitszeit zubereiten, ohne den Bürobereich zu beeinträchtigen. Ein separates WC mit gefliester Ausstattung vervollständigt das Raumangebot.

Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
640,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
890,00 €
Kaution
1920.0
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
91.2
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-11-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ausstattung: Die Bürofläche verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Die großzügigen Fenster mit mehrflügeligen Rahmen prägen den Charakter der Räume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die neutrale, helle Wandgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Alle Räume sind durch Türen voneinander abtrennbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre gewährleistet.
Besonderheiten: Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss und sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit Handlauf erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Dienstleister, Berater, Versicherungsbüros, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Freiberufler, die Wert auf helle Räumlichkeiten in absoluter Zentrumslage legen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die abtrennbaren Bereiche können problemlos mehrere Mitarbeiter in angenehmer Atmosphäre arbeiten.

Die Erreichbarkeit ist durch die Top-Lage im Stadtkern hervorragend - Ihre Kunden und Geschäftspartner finden Sie problemlos im Herzen von Simmern. Öffentliche Parkplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.

Lagebeschreibung

Erstklassige Innenstadtlage im Herzen des Hunsrücks - Mittendrin statt nur dabei!

Die Lage - Ihr Trumpf für geschäftlichen Erfolg: Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage in Simmern, direkt im pulsierenden Zentrum der Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Diese Top-Adresse in zentralster Innenstadtlage bietet alle Vorzüge einer exzellenter Infrastruktur. Ihre Geschäftsadresse liegt dort, wo in Simmern das Herz schlägt - umgeben von etablierten Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.

Simmern ist das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Region und beherbergt zahlreiche Behörden, Banken und Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage macht Geschäftstermine für Ihre Kunden besonders bequem und attraktiv.

Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die B 50 erreichen Sie die Autobahn A 61 in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Mainz und in die umliegenden Wirtschaftsräume ermöglicht. Der Flughafen Hahn liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt.
Simmern bietet als Mittelzentrum alle wichtigen Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Kombination aus zentralster Lage, guter Erreichbarkeit und dem Charme der Hunsrück-Region macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Unternehmen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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