Gewerblich genutztes Gebäude nebst Betriebshalle als Kapitalanlage

Gewerblich genutztes Gebäude (Physiopraxis) mit 2 Stockwerken und einer Nutzfläche von 210 m², einschließlich einer Betriebshalle mit 1½ Stockwerken und 490 m² Nutzfläche sowie einer Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und in den Jahren 2022 (Fenster) und 2024 (Bodenbeläge) modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang/Eingangsbereich, 4 Therapieräume, einen Privatraum, einen Abstellraum und eine WC-Anlage. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Therapieräume und ein Übungsraum. Die Betriebshalle auf dem Gelände umfasst im Erdgeschoss (Sportschule) 2 Flure, 2 Trainingsräume, 2 Umkleideräume, einen Heizungsraum, eine behindertengerechte Dusche/WC, einen Anschlussraum und eine WC-Anlage. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich außerdem ein Werkstattraum, ein Gipsraum, 2 Büroräume und ein Lagerraum. Im Obergeschoss gibt es Lagerflächen, einen Netzwerkraum und eine Küche, die zur Physiopraxis gehört. Das Büro, die Sportschule, das Lager und die Werkstatt werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Es besteht nur ein geringer Bedarf an Instandhaltung und Modernisierung in der Praxis, aber in der Halle besteht Sanierungsbedarf, darunter fehlende Sockel, Verfärbungen an den Außenwänden aus Porenbeton und Risse in den Wandfugen und im Betonboden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 290.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 203.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.