Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Sindelfingen-Maichingen

Dieses gepflegte Geschäftshaus in zentraler Lage von Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Perspektive und Potenzial. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und ist derzeit klar und kaufmännisch strukturiert aufgeteilt. Das Untergeschoss ist langfristig an eine Werkstatt vermietet - der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2029, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.000 € pro Monat. Die weiteren Etagen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - sind vollständig durch ein Steuerberaterbüro genutzt, das die Flächen zum 01.01.2026 freigibt. Ab diesem Zeitpunkt steht das Objekt für neue Nutzungen zur Verfügung. Jede Etage ist funktional ausgestattet: mit separaten Sanitäranlagen und einer Küchenzeile pro Stockwerk, was eine flexible und unabhängige Nutzung der Einheiten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, aber sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Instandhaltungen - darunter die Dachsanierung im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005 - wurden durchgeführt. Das Objekt steht auf einem Grundstück, das ursprünglich im Rahmen eines Erbpachtvertrags vergeben wurde. Der entscheidende Vorteil: Grundstück und Gebäude werden im Gesamten verkauft - der Erbpachtvertrag verliert damit seine Relevanz für den Käufer. Ein weiteres Plus: Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie acht Außenstellplätze zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in gewerblich genutzten Lagen. Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabiler Einnahmesituation, planbarer Flächenfreigabe und hervorragender Lage in einem etablierten Gewerbegebiet.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 597,00 m², Grundstücksfläche: 563,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z