++Vielseitiges, modernes Gewerbegebäude am Flugfeld++

Der erste Eindruck zählt, und dieses Gewerbegebäude verleiht Ihrem Unternehmen definitiv eine repräsentative Aussenwirkung. Modern und stilvoll ausgestattet, bietet es ein ansprechendes Ambiente, das für verschiedenste Geschäftszwecke geeignet ist. Die Einrichtung ist absolut hochwertig und zeitgemäß und das Erscheinungsbild sehr modern mit einem tollen Design. Wir könnten uns sowohl eine klassische Nutzung als Bürogebäude (Kanzleien, Versicherungen, Mittelständische Unternehmen) als auch eine Nutzung z. B. als Gesundheitszentrum (Physiotherapeuten/Trainingsfläche/Kosmetikbehandlungen etc.), Schulungszentrum etc. vorstellen. Modern ausgestattete Büroräume auf 4 Etagen mit angenehmen Raumgrößen bieten durch rundum angeordnete Fensterflächen ausreichend Tageslicht für ein entspanntes Arbeiten. Auf jeder Etage befinden sich ausserdem Herren- und Damentoiletten, eine Teeküche sowie ein Technik-/Kopierraum. Die separate Nutzung der einzelnen Etagen wäre leicht umzusetzen. Ein großer Vorteil ist die schnelle Internetverbindung durch Glasfaser Breitbandanschluss. Eine moderne Kühlung und Lüftungsanlage sorgt für ein ideales Raumklima. Das neue Gebäude erzeugt auch einen Teil seines Strombedarfs/Stromverbrauchs selbst, dafür wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Außerdem speist die PV-Anlage zwei Ladesäulen mit insgesamt vier Ladestellen für E-Autos und E-Bikes. Die oberen 2 Etagen (ca. 456 qm), 8 PKW Stellplätze sowie ein E-Ladeplatz sind derzeit an 2 verschiedene Unternehmen vermietet. Die netto Kaltmiete beläuft sich auf 5.744 Euro (= 11,50 Euro/qm Bürofläche inkl. Stellplätze) Zu erzielende Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung: ca. 138.000 Euro/Jah

Sonstiges
Hinweis Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Eckert Immobilien Thalfinger Str. 8 89129 Langenau Tel. 0049/151 50553007 [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.030,00 m², Anzahl der separaten WCs: 8, 4 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung