Gewerbeimmobilie mit Büro- und Logistikhalle in Toplage mit 5,6% Rendite

Dieses moderne Bürogebäude mit integrierter Logistikhalle wurde im Jahr 2017 errichtet und befindet sich in Sindelfingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Kombination aus Büro- und Hallenflächen und eignet sich ideal für Unternehmen mit logistischen Abläufen sowie administrativen Anforderungen. Die Logistikhalle ist hochwertig ausgeführt und verfügt über gedämmte Sandwich-Außenwände mit Aluminiumprofilen sowie Innendämmung. Großzügige Oberlichter sorgen für eine natürliche Belichtung und lassen sich zur Belüftung öffnen. Eine zweite Ebene innerhalb der Halle erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Organisation und Arbeitsabläufe. Das angrenzende Bürogebäude ist modern ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur umfasst sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büros und Besprechungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sozialräume, Umkleiden und sanitäre Einrichtungen. Der Außenbereich ist vollständig umzäunt und funktional gestaltet. Neben zwei Hofzufahrten mit jeweils elektrischen Toren stehen mehrere Stellplätze, Carports sowie eine moderne Infrastruktur mit Außenbeleuchtung und weiteren Ausstattungsmerkmalen zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 29.500 Euro zzgl. Mehrwertsteuer. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,6 %, wodurch sich das Objekt besonders für renditeorientierte Investoren eignet.

Stichworte
Lagerfläche: 42,53 m², Gesamtfläche: 1.192,11 m²