***Hochmoderne Gewerbeeinheit Büro/Praxis/Kanzlei***

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
990 €
Preis/m²
13.87 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Mietpreis
990 €
Preis/m²
13.87 €
93161 Sinzing - Sinzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDK54LPZZ8

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem hochmodernen und geschmackvoll eingerichteten Büro, das sich in einem neu gebauten Gebäude befindet und als ideale Umgebung für eine Praxis oder Kanzlei dient. Diese repräsentative Einheit strahlt Professionalität und Eleganz aus und bietet gleichzeitig eine hochmoderne Ausstattung für ein komfortables Arbeitsumfeld.

Beim Betreten des Büros werden Sie von einem geräumigen und einladenden Empfangsbereich begrüßt, der den perfekten ersten Eindruck für Kunden und Besucher schafft. Die gesamte Einheit ist mit hochwertigen und stilvollen Details gestaltet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Büroeinheit verfügt über zwei separate Räume, die flexibel genutzt werden können, sei es als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Arbeitsbereiche für Mitarbeiter. Diese Räume bieten Privatsphäre und Funktionalität für verschiedene Aspekte Ihrer beruflichen Tätigkeit.

Eine voll ausgestattete Einbauküche steht zur Verfügung, um Mitarbeiter und Besucher mit allen Annehmlichkeiten für eine angenehme Pause oder Verpflegung zu versorgen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was für die Zubereitung von Speisen und Getränken benötigt wird.

Ein Badezimmer mit Dusche und Waschtischen bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Besucher, insbesondere für längere Arbeitstage oder Meetings.

Die Lage des Büros ist äußerst vorteilhaft, da es sehr gut erreichbar ist und in nur drei Minuten von der Autobahn entfernt liegt. Dies ermöglicht eine einfache Anreise für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um den Besuchern eine stressfreie Parkmöglichkeit zu bieten.

Insgesamt bietet diese repräsentative Büroeinheit eine erstklassige Umgebung für eine Praxis oder Kanzlei, die Professionalität, Komfort und Zugänglichkeit kombiniert. Mit hochmoderner Ausstattung, geschmackvoller Einrichtung und einer erstklassigen Lage ist dieses Büro der ideale Ort, um erfolgreich zu arbeiten und Ihre beruflichen Ziele zu erreichen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 74,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
13.87 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.140,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.970,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EURNettokaltmiete: 990,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
0
Wärmebedarf
41.05
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41.05
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
* Neubau KfW 40EE Standard* individuell gestaltbar durch Mieter* massive Bauweise* Elektrische Dachfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* LED Lichtbänder* Deckenspots* Teilweise abgependelte Deckenlampen* Obergeschoss* Außenstellplätze stehen zur Verfügung* Gute Erreichbarkeit (zur Autobahn 800m)* 10 Minuten bis Innenstadt Regensburg* Parken vor der Tür für Kundenverkehr* HighSpeed Internet (Glasfaser)* Modernes repräsentatives Gebäude* Einbauküche vorhanden* Sitzmöglichkeit in Küche* Geschirrspüler* Induktionskochfeld* Kühlschrank* Backofen* Vollwertiges Bad mit Waschtisch, WC und Dusche* Waschtischunterschrank* Stauraum

Lagebeschreibung

Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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