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So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden...



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Wohnfläche
ca. 4671 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
580.000 €
Preis/m²
124,17 €
Wohnfläche
ca. 4671 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
580.000 €
Preis/m²
124,17 €
02894 Reichenbach - Sohland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UZUUKM72MK

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Objektbeschreibung

Ja, wir sind uns sicher: So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden. Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält. Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet. Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll. Und schließlich die Möglichkeit zu genießen und genießen zu lassen. Das kommt zunächst dadurch, dass es zwei Baukörper sind. Selbst wird man ja nicht in zwei Häusern zugleich wohnen. Also gilt: So viel Wohnfläche genießen wie man braucht, in welchem der beiden Baukörper man wohnen möchte und in welcher Etage. Das hochwertige Fachwerkhaus wurde bisher zum großzügigen Wohnen von einer Familie allein genutzt. Ebenso könnte man aber z.B. nur EG und KG selbst nutzen und die beiden Wohnungen darüber an Feriengäste vermieten. Was auch geht: EG, OG und DG an Feriengäste vermieten und selbst in der benachbarten rekonstruierten Turmwindmühle wohnen. Die wiederum wurde bisher als Ferienhaus genutzt. Der Rest ist Mathematik - es gibt natürlich noch mehr Varianten. Was, Sie wollen gar nicht drin wohnen, sondern alles vermieten? Nein, dafür ist das Objekt zu schön ... eben eins, das sich durch Vermietung an Feriengäste besonders wirtschaftlich betreiben lässt.

Sonstiges
Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 80,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Wohnfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4671 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
124,17 €
Provision
2,975 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
80.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-05-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Fachwerkhaus (Wfl. ca. 196 m²)
o DG (Wfl. 48,9 m²): Zimmer 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
o OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
o EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
o KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur

- Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
o 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
o 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
o EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad

- überdachte Gästeterrasse

- Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz

- seperates Backhaus mit Holzbackofen

- Doppelcarport mit Werkstatt

- zwei kleine Gewächshäuser

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)

Lagebeschreibung

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Sohland a.R. der Stadt Reichenbach/OL.

Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.

Doch das ist viel zu klein gedacht.

Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.

Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf https://sohland-rotstein.de/.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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