Attraktive Gewerbeflächen mit Büro im Erdgeschoss und I. Obergeschoss
42699 Solingen - Ohligs-Aufderhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 256NNGGSTPWN
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mehr InfosObjektbeschreibung
Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in ruhiger Hoflage und erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines Anbaus. Insgesamt stehen ca. 396 m² Nutzfläche zur Verfügung – davon entfallen 273 m² auf das Erdgeschoss und 123 m² auf das Obergeschoss. Die Einheiten sind über eine Außentreppe direkt miteinander verbunden. Zusätzlich steht zwischen Erdgeschoss und dem großen Raum im Obergeschoss ein Lastenaufzug (Tragkraft 300 kg) zur Verfügung. Die Gewerbeflächen befinden sich in einem gepflegten Anwesen mit direkter Hofzufahrt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Ausreichend Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit Bürobedarf. Die Kombination aus großzügigen Flächen, praktischer Ausstattung und solider Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Sonstiges
Für das Obergeschoss ist ein separater Stromzähler vorhanden, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann – ideal für eine getrennte Nutzung oder bei höherem Strombedarf. Eine Teilvermietung der Flächen ist grundsätzlich möglich: •Erdgeschoss: ca. 273 m² – Nettomiete 1.640,- € zzgl. MwSt., Nebenkosten 470,- € zzgl. MwSt. •1. Obergeschoss: ca. 123 m² – Nettomiete 1.020,- € zzgl. MwSt., Nebenkosten 210,- € zzgl. MwSt. •Stellplätze: 50,- € pro Stellplatz zzgl. MwSt. Bevorzugt wird jedoch eine gemeinsame Vermietung beider Ebenen, um die optimale Nutzung der verbundenen Flächen sicherzustellen. Mietkonditionen (bei Gesamtanmietung) •Gesamtmietfläche: ca. 396 m² •Nettomiete: 2.660,- € zzgl. MwSt. •Nebenkosten: 1,70 €/m² ? 680,- € zzgl. MwSt. •Verfügbarkeit: ab 01.01.2026, ggf. früher nach Absprache Die Nebenkosten können abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter variieren.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
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