Bürohaus an der Soltau

Dieses zweigeschossige, vollunterkellerte, vermietete Bürogebäude mit 2 Wohnungen wurde 1997 zu einem Bürogebäude mit 2 Wohnungen umgebaut. Es befindet sich auf einem 3.660 qm großen Grundstück, welches direkt an der Soltau liegt. Ursprünglich wurde das Gebäude 1962 als Knotenvermittlungsstelle der Deutschen Bundespost gebaut. Das Bürogebäude verfügt über einen im hinteren Bereich angebauten Fahrstuhl und ist somit barrierefrei erreichbar. Die 2 Wohnungen mit Balkon befinden sich Im vorderen Gebäudebereich. Hier ist das Gebäude mit einem Treppenhaus getrennt und 3-geschossig gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein zu Wohnzwecken vermietetes, freistehendes Fachwerkgebäude. Dieses sehr schöne, ursprünglich aus dem Jahr 1563 stammende Haus, wurde 2007 kernsaniert wieder aufgebaut. Zudem stehen neben dem Eingangstor ein historischer Treppenspeicher, Backofen, Brunnen und Schuppen des ehemaligen Salzsiedermuseums. Durch die direkte Lage an der Soltau kann der hinter dem Gebäude liegende Gartenteil auch mit einer Badestelle gestaltet werden. Insgesamt bietet dieses Grundstück viel Gestaltungsspielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich auch 15 PKW-Stellplätze. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
Die marktüblich erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 11.500 € monatlich bzw. 138.000 € pro Jahr. Die aktuelle Kaltmiete beträgt jedoch nur ca. 7.900 € monatlich bzw. 94.800 € pro Jahr. Das liegt daran, dass noch nicht alle Flächen vermietet sind. Zudem liegen die aktuellen Mieten derzeitig teilweise unterhalb der marktüblich zu erzielenden Miete.