Voll vermietete Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum

Diese besondere, das Stadtbild prägende Immobilie wurde 1987 als Betriebsgebäude der Deutschen Post neu errichtet. Das Büro- und Logistik-Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblich Nutzung. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 3.357 m² und verfügt über eine insgesamt sehr gut strukturierte Nutzflächenaufteilung über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 565 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche sowie anteilige Flächen im ersten Obergeschoss sind langfristig an die Deutsche Post vermietet und bilden damit einen stabilen Ankermieter des Objekts. Das erste Obergeschoss verfügt insgesamt über rund 576 m² Nutzfläche. Neben den von der Deutschen Post genutzten Bereichen befinden sich hier fünf kleinere Einzelbüros, die derzeit an Kleingewerbe und Start-ups vermietet sind. Den Mietern stehen eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie WC-Anlagen zur Verfügung, was insbesondere für flexible Bürostrukturen und junge Unternehmen attraktiv ist. Im zweiten Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 560 m² befindet sich ein weiterer langfristiger Mieter aus dem Gesundheitssektor: Eine Krankenkasse nutzt diese Etage vollständig und sorgt damit ebenfalls für eine stabile Mietstruktur innerhalb des Gebäudes. Das Dachgeschoss bietet mit rund 294 m² zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsreserven. Die Fläche eignet sich sowohl für eine mögliche Erweiterung von Büroflächen als auch als großzügige Lagerfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet weitere ca. 573 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind drei ehemalige Luftschutzbunker mit eigener Be- und Entlüftungsanlage. Ergänzend stehen mehrere Kellerabstellräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die größtenteils langfristig als Lager- und Abstellflächen vermietet sind. Alle Etagen sind über zwei Treppenhäuser und einen Lastenaufzug erreichbar. Der Haupteingang verfügt über einen barrierefreien Zugang. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Auch die Außenflächen bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 33 Stellplätze, 9 Garagen mit Rolltoren, ein massives Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 83 m² sowie eine separate Packhalle mit rund 230 m² Nutzfläche. Auf der gegenüberliegenden Außenseite des Gebäudes stehen zusätzlich vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Durch die solide Mieterstruktur und den langfristigen Ankermieter stellt die Immobilie ein attraktives Renditeobjekt dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Flächenstruktur auch interessante Perspektiven für Unternehmen, die mittelfristig einen eigenen Unternehmensstandort aufbauen und nutzen möchten. Das voll vermietete Objekt bietet eine attraktive Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 293,99 m², Nutzfläche: 2.878,89 m², Gesamtfläche: 2.878,89 m², Grundstücksfläche: 3.357,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert