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Bürofläche mit besonderem Flair in Winterhausen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
952 €
Preis/m²
6.72 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
952 €
Preis/m²
6.72 €
97286 Winterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HW3ZBA7JJT

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Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Schulgebäudes der Gemeinde Winterhausen. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charme des Altbaus mit moderner Nutzung und eignen sich ideal für Büros, Praxen oder Agenturen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die erhaltenen Sichtholzbalken verleihen der Fläche eine warme und charaktervolle Atmosphäre und schaffen einen einzigartigen Flair. Das Gebäude wurde 2012 hochwertig generalsaniert, wobei der historische Charme bewahrt und gleichzeitig ein modernes Bürogebäude mit aktueller technischer Ausstattung geschaffen wurde. Optional kann ein Serverraum im Keller gegen Entgelt mit genutzt werden. Die sanitären Einrichtungen stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind ab dem 1. Januar 2026 bezugsfertig.

Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht eines Energieausweises. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Die Miete für Büro und Stellplätze sowie Nebenkosten unterliegen der Mehrwertsteuer.

Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m²
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
952,00 €
Preis/m²
6.72 €
Nebenkosten
392,00 €
Warmmiete
1.344,00 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 952,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
2
Provision
2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- ca. 97 m² Nutzfläche mit Teeküche
- ca. 15 m² Gemeinschaftsflächen
- Hochwertige Sanierung (2012)
- Moderne Internet- und Netzwerkverkabelung
- Serverraum
- Gemeinschaftlich nutzbare sanitäre Einrichtungen
- 2 Außenstellplätze anmietbar á 30 Euro

Lagebeschreibung

Winterhausen liegt idyllisch am südlichen Mainufer im Landkreis Würzburg, etwa 13 Kilometer südlich der Stadt Würzburg. Der charmante Weinort ist durch eine Brücke mit dem gegenüberliegenden Sommerhausen verbunden und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Durch die Bundesstraße B13 besteht eine direkte Verbindung nach Würzburg und Ochsenfurt. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Randersacker) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zudem verfügt Winterhausen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Würzburg und Treuchtlingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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