Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in Winterhausen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnen, Mitarbeiterunterkunft oder Kapitalanlage mit Vermietung einzelner Zimmer - die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich, der sich ideal als gemeinschaftlicher Wohn- und Aufenthaltsraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche mit angrenzenden Kühl- und Lagerräumen sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die funktionale Aufteilung bietet beste Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen oder andere Nutzungskonzepte mit mehreren Bewohnern. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Zwei davon sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, zusätzlich steht ein weiteres großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Etage eignet sich hervorragend als private Wohnebene, kann aber ebenso flexibel für Einzelzimmer oder Wohngemeinschaften genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung einzelner Wohneinheiten, Mitarbeiterzimmer oder andere wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Durch die großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Sanitäreinrichtungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Gebäude sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ortsbeschreibung
Winterhausen zählt zu den traditionsreichen Weinorten im Landkreis Würzburg und überzeugt durch seinen historischen Ortskern, seine idyllische Lage am Main und seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verbindet fränkischen Charme mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern großer Beliebtheit. Dank der Nähe zur Universitäts- und Residenzstadt Würzburg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung sowie einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bietet Winterhausen ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Ortsbild und einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht Winterhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Zielgruppen.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z