Produktions- und Büroflächen - Gewerbeobjekt mit erstklassiger Infrastruktur! NEUER PREIS !

Die Eckdaten im Überblick:
* Objektart: Industriehalle
* Baujahr 2001 Halle 1 und 2008 Halle 2
* Objektzustand: Gepflegt, zuletzt modernisiert/saniert im Jahr 2020
* Etagen: 2
* Anzahl Garagen/Stellplätze: 21

* Grundstücksfläche: 2.781,00 m²
* Verfügbar ab: Juli 2024
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
* Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Minuten

* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Qualität der Ausstattung: Normal
* Bodenbelastung: 5.000,00 kg/m²
* Bodenbelag: Epoxidharzboden
* Hallen-/Geschosshöhe: 5,00 Meter


Die Produktionshallen bieten eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter:
* Ebenerdige Andienung durch zwei große elektrische Rolltore außen sowie ein elektrisches Schnelltor innen.
* Staplerbefahrbarer Hallenboden mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen.
* Großzügige Hallenhöhen von 6,20 Metern bis zur Unterkante der Rahmenecke in Halle 1 und 5 Metern bis zur Unterkante des Binders in Halle 2.
* Trapezblech-Warmdach für eine effiziente Isolierung.
* Elektrische Thermo-Lichtkuppeln und Fensterbänder für eine optimale Belichtung.
* Halle 1 verfügt über eine Fläche von 343 m², mit einer weißen Wanne gegen Chemikalien sowie einer Ablaufrinne mit Auffangschacht zur Neutralisierung.
* Fußboden mit einer strapazierfähigen Kunstharzbeschichtung.


Die Büro- und Sozialflächen zeichnen sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Separater, ansprechender Eingangsbereich.
* Zwei Etagen, verbunden durch eine moderne Stahl-Holztreppe.
* Direkter Zugang zu den Produktionsflächen für optimale Arbeitsabläufe.
* Vier helle Büroräume und zwei Aufenthalts- bzw. Beratungsräume.
* Hochwertiger Fußbodenbelag aus Fliesen und Laminat.
* Klimaanlage (kann separat vom derzeitigen Mieter abgekauft werden).
* Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.
* Vorhandene Telefon- und Internetanschlüsse.
* Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen inklusive Duschen für zusätzlichen Komfort.

Das Dach bietet aufgrund seiner optimalen Lage ohne Behinderung durch Bäume oder Gebäude großes Potenzial für die Installation von Photovoltaik- und Solarenergieanlagen. Es besteht die Möglichkeit zur Modernisierung und Nutzung erneuerbarer Energien.