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Produktions- und Büroflächen - Gewerbeobjekt mit erstklassiger Infrastruktur!



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Wohnfläche
ca. 2781 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
881.000 €
Preis/m²
316,79 €
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ca. 2781 m²
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Kaufpreis
881.000 €
Preis/m²
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96515 Sonneberg - Hönbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BD49DWFZ6L

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Objekt steht unmittelbar zur Verfügung und kann kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung übernommen werden. Das vollständig umzäunte Anwesen mit einem großzügigen Schiebetor wurde 2001 auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück errichtet und 2008 um eine zweite Halle erweitert. Insgesamt stehen 21 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift. Der Einzug ist nach Absprache mit den Besitzern möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

Stichworte
Lagerfläche: 987,00 m², Nutzfläche: 987,00 m², Gesamtfläche: 1.194,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2781 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
881.000,00 €
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Preis/m²
316,79 €
Preishinweis

3,57% inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Die Eckdaten im Überklimablick:
* Objektart: Industriehalle
* Baujahr: 2001 Halle 1 und 2008 Halle 2
* Objektzustand: Gepflegt, zuletzt modernisiert/saniert im Jahr 2020
* Etagen: 2
* Anzahl Garagen/Stellplätze: 21

* Grundstücksfläche: 2.781,00 m²
* Verfügbar ab: sofort
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten
* Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Minuten
* Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Minuten

* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Qualität der Ausstattung: Normal
* Bodenbelastung: 5.000,00 kg/m²
* Bodenbelag: Epoxidharzboden
* Hallen-/Geschosshöhe: 5,00 Meter bis 6,20 Meter

Die Produktionshallen bieten eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, darunter:
* Ebenerdige Andienung durch zwei große elektrische Rolltore außen sowie ein elektrisches Schnelltor innen.
* Staplerbefahrbarer Hallenboden mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen.
* Großzügige Hallenhöhen von 6,20 Metern bis zur Unterkante der Rahmenecke in Halle 1 und 5 Metern bis zur Unterkante des Binders in Halle 2.
* Trapezblech-Warmdach für eine effiziente Isolierung.
* Elektrische Thermo-Lichtkuppeln und Fensterbänder für eine optimale Belichtung.
* Halle 1 verfügt über eine Fläche von 343 m², mit einer weißen Wanne gegen Chemikalien sowie einer Ablaufrinne mit Auffangschacht zur Neutralisierung.
* Fußboden mit einer strapazierfähigen Kunstharzbeschichtung.

Die Büro- und Sozialflächen zeichnen sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* Separater, ansprechender Eingangsbereich.
* Zwei Etagen, verbunden durch eine moderne Stahl-Holztreppe.
* Direkter Zugang zu den Produktionsflächen für optimale Arbeitsabläufe.
* Vier helle Büroräume und zwei Aufenthalts- bzw. Beratungsräume.
* Hochwertiger Fußbodenbelag aus Fliesen und Laminat.
* Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten)
* Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.
* Vorhandene Telefon- und Internetanschlüsse.
* Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen inklusive Duschen für zusätzlichen Komfort.

Das Dach bietet aufgrund seiner optimalen Lage ohne Behinderung durch Bäume oder Gebäude großes Potenzial für die Installation von Photovoltaik- und Solarenergieanlagen. Es besteht die Möglichkeit zur Modernisierung und Nutzung erneuerbarer Energien.

Zusammengefasste Eckdaten:
Hallo 1
* Büro 225 m² (Deckenhöhe 2,8m)
* Halle 330 m² (Deckenhöhe 6,2m)

Halle 2
* Halle 664 m² (Deckenhöhe 5,0m)

Grundstück
* Grundstücksgröße 2.781 m²
* Hofanlage komplett gepflastert 350 m²
* Parkplätze 21 Stück

Lagebeschreibung

Makrolage
Der Standort befindet sich im wirtschaftlich starken Grenzraum zwischen Thüringen und Bayern und profitiert von der engen Vernetzung der Wirtschaftsregionen Sonneberg und Neustadt bei Coburg. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B89 sowie die Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Coburg, Bamberg, Nürnberg und Suhl.

Die Region zählt zu den etablierten Industriestandorten Nordbayerns und Südthüringens. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferindustrie, Maschinen- und Anlagenbau, Kunststoffverarbeitung, Verpackungsindustrie sowie der traditionsreichen Spielwarenbranche prägen den Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen und international tätigen Industriebetrieben schafft attraktive Synergien entlang bestehender Liefer- und Wertschöpfungsketten. Gleichzeitig steht ein breites Einzugsgebiet qualifizierter Fachkräfte aus Thüringen und Oberfranken zur Verfügung.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industriestandorts mit produzierenden Unternehmen in direkter Umgebung. Hierzu zählt unter anderem der Produktionsstandort der Mondi Group, was die industrielle Prägung des Umfelds zusätzlich unterstreicht.

Das Gewerbegebiet bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten für Pkw und Lkw sowie kurze Wege zu regionalen Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Zulieferern. Das überwiegend gewerblich genutzte Umfeld ermöglicht einen störungsfreien Betriebsablauf ohne wesentliche Nutzungskonflikte mit Wohnbebauung.

Je nach betrieblicher Nutzung bestehen gute Voraussetzungen für Be- und Entladevorgänge sowie effiziente innerbetriebliche Logistik. Darüber hinaus profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von der guten Erreichbarkeit und einer klaren Orientierung innerhalb des Gewerbegebiets.

Unternehmerischer Mehrwert
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Lagerhaltung, Montage, Entwicklung oder Service. Die Kombination aus leistungsfähiger Verkehrsanbindung, industriell geprägtem Umfeld und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Bayern und Thüringen bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Lieferketten, kurze Transportwege und nachhaltiges Unternehmenswachstum. Die gewachsene Unternehmensstruktur des Standorts spricht zudem für langfristige Investitions- und Entwicklungsperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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