Lager-/ Produktionshalle mit großzügiger modernisierter Bürofläche / saniert

## Vielseitige Gewerbehalle mit moderner Ausstattung, hervorragender Logistik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Eigennutzer, die Wert auf flexible Flächen, moderne Ausstattung und optimale logistische Abläufe legen. Auf insgesamt rund **7.800 m² Gesamtfläche** erstreckt sich ein funktional durchdachtes Hallen- und Büroensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden etwa **6.000 m² als Lager- und Hallenflächen** sowie rund **1.500 m² als moderne Büroflächen** genutzt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hohe Flexibilität und die Möglichkeit, unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu realisieren - von Lager und Logistik über Produktion bis hin zu Handels- und Verwaltungsstandorten. Ein besonderer Vorteil liegt in der intelligenten Flächenstruktur: Die beiden Ebenen sind sowohl über **mehrere Rampen**, **ebenerdige Tore** als auch über **separate Eingänge** komfortabel erschlossen. Dadurch werden effiziente Betriebs- und Warenabläufe ebenso ermöglicht wie eine mögliche Unterteilung in verschiedene Nutzungseinheiten. Die Logistik erfüllt hohe Anforderungen moderner Gewerbebetriebe. Insgesamt stehen **vier Rampen mit elektrohydraulischen Überladebrücken** sowie zusätzliche **ebenerdige Verladetore** zur Verfügung und gewährleisten eine schnelle, effiziente und reibungslose Warenanlieferung sowie flexible Verladeprozesse. Besonders hervorzuheben sind die modern gestalteten Bürobereiche. Diese wurden größtenteils **2025 hochwertig modernisiert** und präsentieren sich in einem repräsentativen und zeitgemäßen Zustand. Mehrere voll ausgestattete Küchen, moderne Besprechungsräume sowie großzügige Arbeits- und Verwaltungsflächen schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld - ideal für Unternehmen mit erhöhtem Büro-, Verwaltungs- oder Ausstellungsflächenbedarf. Die Büroeinheiten wurden überwiegend mit hochwertigen Leichtbauwänden realisiert. Dadurch lassen sich Raumkonzepte bei Bedarf unkompliziert anpassen oder zurückbauen, sodass zusätzliche Hallen- oder Produktionsflächen geschaffen werden können. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für wachsende Unternehmen oder sich verändernde betriebliche Anforderungen. Darüber hinaus bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine **Teilung oder kombinierte Nutzung**. Neben der vollständigen Eigennutzung besteht die Möglichkeit, Teilbereiche wirtschaftlich separat zu nutzen oder zu vermieten und so zusätzliche Ertragspotenziale zu schaffen. Ein weiterer Standortvorteil: Bei künftigem Erweiterungsbedarf können optional zusätzliche Lagerflächen in unmittelbarer Umgebung bereitgestellt werden. Diese Immobilie vereint moderne Infrastruktur, leistungsfähige Logistik und außergewöhnliche Flexibilität zu einem Gewerbestandort mit langfristigem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für strategisch orientierte Investoren. **Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.**

Stichworte
Lagerfläche: 6.000,00 m², Gesamtfläche: 7.800,00 m², StromAnschlußwert: 300 kW, Hallenhöhe: 2,80 m, 2 Etagen, modernisiert: 2024