ehemalige Schreinerei (genehmigt) | Gewerbehalle (ca. 1500 + 500 überdachte Freifläche) großzügiges Grundstück, vielseitigen Nutzflächen & Entwicklun

Gewerbehalle mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial im Landkreis Coburg Im Rahmen eines diskreten Verkaufs wird eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie in gefragter Lage im Landkreis Coburg angeboten. Auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück befindet sich eine gepflegte und funktional aufgeteilte Gewerbehalle mit rund 1.550 m² Hallenfläche sowie zusätzlich ca. 700 m² überdachter Außen- und Lagerfläche. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Erschließung, flexible Nutzbarkeit und den werthaltigen Grundstücksanteil - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit zusätzlichem Vermietungs- oder Entwicklungsgedanken. Die Highlights auf einen Blick ca. 1.550 m² Hallenflächen ca. 700 m² überdachte Außen- und Lagerflächen ca. 4.500 m² Grundstück Mehrere ebenerdige Zugänge Zwei Rampen zur Warenanlieferung und Logistik Durchfahrtsmöglichkeit auf dem Grundstück Überdachte Entlade- und Logistikbereiche Sehr gute Voraussetzungen zur Unterteilung in mehrere Nutzungseinheiten Flexible Nutzung für Produktion, Lager, Logistik, Werkstatt oder Gewerbebetrieb Attraktiver Grundstückswert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Flexible Gewerbeflächen mit hoher Nutzbarkeit Die Immobilie wurde funktional konzipiert und bietet eine außergewöhnlich vielseitige Flächenstruktur. Die Hallenbereiche sind über mehrere ebenerdige Zugänge sowie zwei Rampen erschlossen und ermöglichen dadurch einen effizienten Waren- und Betriebsablauf. Besonders hervorzuheben ist die Durchfahrtsmöglichkeit auf dem Grundstück in Verbindung mit der überdachten Entladung, wodurch Logistik- und Betriebsprozesse witterungsunabhängig und zeitsparend abgewickelt werden können. Ein wesentlicher Mehrwert entsteht durch die zusätzlich vorhandenen ca. 700 m² überdachten Außen- und Lagerflächen. Diese Flächen stehen ergänzend zu den Hallen zur Verfügung und erweitern die Nutzungsoptionen erheblich - beispielsweise für Lagerung, Umschlag, Materialbereitstellung oder geschützte Außenlogistik. Gerade dieser großzügige überdachte Bereich schafft zusätzliche betriebliche Möglichkeiten, ohne wertvolle Hallenfläche zu beanspruchen. Ideal für Eigennutzer - aber ebenso hervorragend teilbar Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Unternehmen, die einen eigenen Gewerbestandort mit Entwicklungsspielraum suchen. Durch die vorhandene Gebäude- und Zugangsstruktur lässt sich das Objekt jedoch ebenso hervorragend in mehrere Einheiten aufteilen. Dadurch entstehen flexible Nutzungskonzepte - vom vollständigen Eigenbetrieb bis hin zu kombinierten Lösungen aus Eigennutzung und Vermietung. Nicht selbst benötigte Flächen können so wirtschaftlich und ertragreich fremdvermietet werden. Die Aufteilung in kleinere Einheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven: Trennung verschiedener Betriebsbereiche Mehrere Nutzer oder Gewerke an einem Standort Zusätzliche Mieteinnahmen Höhere Flächeneffizienz Langfristige Flexibilität für Unternehmenswachstum oder Nachfolgelösungen Damit bietet die Immobilie nicht nur Raum für den eigenen Betrieb, sondern zugleich eine wirtschaftlich attraktive Reserve. Lage & Erschließung Gefragte Lage im Landkreis Coburg Gute Erreichbarkeit Mehrseitig erschlossen und befahrbar Logistisch vorteilhafte Grundstücksstruktur Hervorragende Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte Fazit Diese Gewerbeimmobilie vereint großzügige Hallenflächen, wertvolle überdachte Lager- und Außenbereiche sowie einen starken Grundstücksanteil zu einem äußerst vielseitigen Gesamtpaket. Ob als Unternehmensstandort zur Eigennutzung, als teilbares Gewerbeobjekt mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristig werthaltige Gewerbeimmobilie - das Objekt bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Potenzial. Weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich auf Anfrage.

Sonstiges
Grundstück mit Substanz und zusätzlichem Wertpotenzial Neben den Gebäudeflächen stellt insbesondere das rund 4.500 m² große Grundstück einen erheblichen Mehrwert dar. Die großzügige Grundstückssituation ermöglicht nicht nur komfortable Betriebsabläufe und gute Erschließung, sondern bildet zugleich einen eigenständigen Vermögenswert. Die Lage innerhalb einer gewachsenen Umgebung sowie die Grundstücksgröße eröffnen zusätzliche Perspektiven und schaffen langfristige Werthaltigkeit über die reine Gewerbenutzung hinaus. Damit verbindet das Objekt betriebliche Funktionalität mit einem attraktiven Grundstücksanteil - ein Vorteil, der bei Gewerbeimmobilien zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 4.500,00 m², StromAnschlußwert: 300 kW, Hallenhöhe: 3,00 m, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z