+++Kaufpreisreduzierung+++ Einmaliges Gewerbeobjekt mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen in Sonnewalde

In gut sichtbarer und verkehrstechnisch vorteilhafter Lage von 03249 Sonnewalde, Kirchhainer Straße 3a, steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Gewerbeobjekt zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.076 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 505,21 m². Ursprünglich als Sägewerk errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2003 vom heutigen Eigentümer – einem Landhandelsunternehmen – erworben und im Zuge dessen grundhaft modernisiert sowie an moderne gewerbliche Anforderungen angepasst. Durch die großzügige Verkaufsfläche, die funktional angegliederten Lager- und Bürobereiche sowie die gute Andienbarkeit eignet sich das Objekt heute ideal für Handelsbetriebe, Direktvermarkter, landwirtschaftsnahe Unternehmen, Baustoff- oder Fachmärkte, Serviceunternehmen sowie kombinierte Verkaufs- und Lagerstandorte. Grundstück Das Grundstück umfasst ca. 2.076 m² und ist funktional geschnitten. Es bietet ausreichend Freiflächen für Anlieferung, Kundenstellplätze, Lagerzwecke oder betriebliche Abläufe. Der Außenbereich ist überwiegend gepflastert und ermöglicht eine komfortable Befahrung mit Lieferfahrzeugen. Mehrere Stellplätze stehen sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zur Verfügung. Die Zufahrt ist großzügig angelegt und erlaubt eine unkomplizierte Andienung der Lager- und Annahmebereiche. Gebäudeflächen und Raumstruktur Die Gesamtnutzfläche von ca. 505,21 m² verteilt sich auf funktional gegliederte Verkaufs-, Büro-, Lager- und Nebenflächen. Die Raumstruktur ist klar organisiert und ermöglicht sowohl kundenorientierte Nutzung als Verkaufsstandort als auch logistische Abläufe im Hintergrund. Bereits beim Betreten des Gebäudes gelangt man in einen Vorraum, der ursprünglich als Kundeneingangsbereich diente. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Verkaufsraum mit 43,08m² sowie zum zentralen Hauptverkaufsbereich. Der Hauptverkaufsraum bildet mit ca. 245,70 m² das Herzstück der Immobilie. Die großzügige Fläche ist offen gestaltet und lässt sich flexibel für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationszwecke nutzen. Durch die Vielzahl an Fenstern ist der Raum sehr hell und bietet ein angenehmes Raumklima für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzt wird der Verkaufsbereich durch zwei separate Büroräume mit Flächen von ca. 23 m² und ca. 21 m². Diese eignen sich ideal für Verwaltung, Beratung oder betriebliche Organisation. Zusätzlich steht ein Hausanschlussraum zur Verfügung, in dem sich die Gasheizung, die Elektroverteilung sowie die Alarmanlage befinden. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden und funktional in die Raumstruktur integriert. Direkt an den Hauptverkaufsraum schließt sich ein Lagerbereich mit ca. 75 m² Nutzfläche an. Dieser ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Warenbewirtschaftung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Annahmestelle mit ca. 25,71 m², die über ein großes elektrisches Rolltor verfügt. Diese Fläche ist befahrbar und kann sowohl als Warenannahme, Lagerzone oder als überdachter Stellplatz genutzt werden. Die Andienung erfolgt ebenerdig und erleichtert logistische Abläufe erheblich. Bauzustand und Modernisierung Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und technisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungsstränge für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung vollständig erneuert. Damit entspricht das Gebäude in seiner technischen Grundausstattung einem zeitgemäßen gewerblichen Standard. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel der Marke Buderus mit einer Leistung von 43 kW aus dem Jahr 2003. Die Wärmeverteilung ist effizient ausgelegt, die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral sowie teilweise über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Haustechnik funktional und wirtschaftlich im Betrieb. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Durch den hohen Fensteranteil entstehen lichtdurchflutete Verkaufs- und Arbeitsbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Die Immobilie ist zudem mit einer Alarmanlage gesichert, was den Sicherheitsstandard erhöht. Dach und energetische Ausstattung Das Dach ist als Bitumdach ausgeführt und im Zuge der Sanierung energetisch verbessert worden. Die Steildachflächen wurden mit einer ca. 180 mm starken Thermolan-Mineralfaser-Dämmung versehen, während die Flachdachbereiche über eine ca. 140 mm starke Styropor-Dämmung verfügen. Diese Maßnahmen tragen zu einer soliden energetischen Basis bei und unterstützen wirtschaftliche Betriebskosten. Innenausstattung Die Innenausstattung ist funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgelegt. In den Verkaufsräumen wurden überwiegend Holzböden verlegt, die eine warme und kundenfreundliche Atmosphäre schaffen. In Nebenräumen, Sanitärbereichen und Lagerzonen kommen Keramikfliesen sowie robuste Betonböden zum Einsatz. Die Materialwahl gewährleistet sowohl optische Qualität im Kundenbereich als auch hohe Belastbarkeit in den Funktionsflächen. Erschließung und Infrastruktur Das Objekt ist ortsüblich erschlossen und an die kommunale Infrastruktur angebunden. Alle erforderlichen Medien liegen an. Die Lage innerhalb von Sonnewalde bietet kurze Wege zu regionalen Verkehrsachsen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Sonnewalde liegt im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs und bietet ein wirtschaftlich solides Umfeld mit zahlreichen mittelständischen Betrieben aus Handel, Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistung. Die Nähe zu Finsterwalde, Luckau und weiteren regionalen Zentren sorgt für ein stabiles Einzugsgebiet. Überregionale Anbindungen bestehen in Richtung Dresden, Leipzig und Berlin. Nutzungsperspektiven. Aufgrund der Flächenaufteilung und Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders für: •Einzel- und Fachhandelskonzepte •Landhandel oder Agrarhandel •Baustoff- und Gartenfachmärkte •Direktvermarktung und Hofläden •Lager- und Logistikstandorte •Service- und Handwerksbetriebe mit Verkaufsfläche •Kombination aus Verkauf, Büro und Lager Die vorhandene Infrastruktur, die großzügigen Verkaufsflächen sowie die direkte Andienbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich nachhaltige gewerbliche Nutzung. Fazit Dieses modernisierte Gewerbeobjekt in Sonnewalde bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lager- und Bürobereichen sowie guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die umfassende Sanierung im Jahr 2003, die solide Bauweise und die flexible Nutzbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer attraktiven Gelegenheit im gewerblichen Immobilienmarkt der Region.

Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
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