Inselimmobilie mit Perspektive

Gastronomie, Wohnen & Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln. Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und unternehmerischen Möglichkeiten. Heute befindet sich hier die bekannte Pizza-Bar "Bahnhof Spiekeroog" - doch die Immobilie bietet weit mehr als einen etablierten Gastronomiestandort. Besonders interessant ist das Angebot für Unternehmer und Gastronomen, die auf der Insel tätig sind oder sich hier zukünftig engagieren möchten. Denn neben dem Gastronomiebereich stehen mehrere Appartements und Wohnungen zur Verfügung - und damit wertvolle Möglichkeiten zur Unterbringung eigener Mitarbeiter. Das ca. 1953 errichtete Hauptgebäude ist vielen Gästen und Insulanern als ehemaliger Bahnhof bekannt. Heute wird hier ein etablierter Gastronomiebetrieb mit treuem Gästekreis geführt. Der 2020 modernisierte Gastronomiebereich präsentiert sich modern und gemütlich. Der Gastraum bietet ca. 50 Sitzplätze, hinzu kommen eine attraktive Bar sowie rund 50 Außenplätze, davon ca. 22 überdacht. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 ergänzt das Gesamtangebot. Das Gebäude steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit grundsätzlich interessante Perspektiven für zukünftige Veränderungen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Selbst betreiben? Kein Muss! Die Gastronomie muss vom zukünftigen Eigentümer nicht selbst geführt werden. Ebenso denkbar ist eine Verpachtung an einen Betreiber. Damit richtet sich das Angebot auch an Investoren und Unternehmer, die eine besondere Inselimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die vorhandenen Unterkünfte: 5 eingerichtete Appartements, teilweise renoviert, eignen sich insbesondere als Mitarbeiterunterkünfte. Hinzu kommen 4 weitere Wohnungen, die - abhängig von der jeweiligen Einheit und den rechtlichen Voraussetzungen - selbst genutzt, dauerhaft vermietet oder ebenfalls für Mitarbeiter eingesetzt werden können. Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant. Auch eine teilweise Umwandlung vorhandener Flächen bzw. Wohnungen in Ferienwohnungen kann eine interessante Perspektive darstellen. Entsprechende Nutzungsänderungen sind selbstverständlich vorab bau-, planungs- und genehmigungsrechtlich zu prüfen. Das ca. 997 m² große Grundstück bietet hierfür eine interessante Grundlage. Ob Gastronom, Unternehmer oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich etablierte Gastronomie, Wohnraum, Mitarbeiterunterkünfte und Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Inselstandort. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie auf Spiekeroog persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Energieausweis: Wohnteil Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 348,1 kWh(m²a)(H) Baujahr lt. Ausweis: 1953 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Gaststätten Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 284,1 kWh(m²a) Wärme 357,1 kWh(m²a) Strom Baujahr lt. Ausweis: 1953 Energieträger für Heizung: Erdgas LL und Warmwasser: Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei!

Stichworte
Wohnfläche: 403,00 m², Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 632,00 m², Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 9