Ihre Chance zur Neugestaltung - flexible, zentrale Gewerbefläche im Erdgeschoss !

Diese besondere Gewerbeimmobilie blickt auf eine lange und vielseitige Geschichte zurück. Ursprünglich wurde das Gebäude als Molkereibetrieb genutzt und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und erweitert, um den jeweiligen betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2005 erfolgte schließlich eine offizielle Nutzungsänderung zu einem Spiel- und Billardbetrieb. Dadurch entstand eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit vielfältigen Möglichkeiten für zukünftige Konzepte. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet heute eine interessante Grundlage für Unternehmer, Investoren oder kreative Köpfe mit neuen Ideen und Visionen. Die zuletzt ausgeübte Nutzung als Spielhalle ist in der bisherigen Form nicht mehr zulässig, wodurch sich gleichzeitig neue Chancen für eine individuelle Neuausrichtung eröffnen. Dank der vorhandenen Raumstruktur und der großzügigen Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Denkbar wären beispielsweise moderne Büro- oder Praxisräume, ein Einzelhandelskonzept, ein Café oder Bistro mit besonderem Ambiente, ein Fitness- oder Yogastudio, Schulungs- und Seminarräume, Versicherungsmakler, Handwerksmeisterbetrieb oder auch ein zeitgemäßer Co-Working-Space. Ebenso bieten sich kreative Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier, eine Galerie oder eine Ausstellungsfläche an. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Gestaltbarkeit und ihre Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur erlaubt es, individuelle Raumkonzepte umzusetzen und die Flächen an unterschiedliche Anforderungen anzupassen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische gewerbliche Nutzungen als auch für innovative und zukunftsorientierte Geschäftsideen. Durch die bewegte Historie des Gebäudes und die verschiedenen bereits erfolgten Umbauten bietet diese Gewerbefläche einen besonderen Charakter, der sich von modernen Standardobjekten abhebt. Sie vereint Geschichte, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise und eröffnet damit spannende Perspektiven für neue Eigentümer oder Nutzer. Der Vermieter steht Ihnen gerne zur Seite, um Ihre persönlichen Anforderungen und Gestaltungswünsche für die Mietfläche umzusetzen.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 261,29 m², Gesamtfläche: 261,29 m², vermietbare Fläche: 261,29 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 18.50, Distanz vom Zentrum: 0.36