Ihre Chance auf Denkmal-AfA: "Frei lieferbares Geschäftshaus in 1A-Lage von Stade"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um denkmalgeschützten dreigeschossigen Fachwerkbau in Ecklage. Mit ziegelgedecktem Satteldach. "Schmuckloses Fachwerk" mit Backsteinausfachung, erstes Obergeschoss weit vorkragend über Knaggen, zweites Obergeschoss nachträglich aufgestockt. Erbaut im 18., aufgestockt im 19. Jahrhundert. Das historische Fachwerkhaus ist in einer hochfrequentierten Fußgängerzone in 1A-Lage gelegen, direkt im Herzen von Stade und in unmittelbarer Nähe vom Rathaus. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit, welche sich über das Erdgeschoss sowie das erste und zweite sowie das Dachgeschoss erstrecken. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m². Zudem befindet sich dazu ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss, diese wird von dem Mieter als Lagerfläche genutzt. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2025. Im Kellergeschoss befinden sich ca. 20 m² weitere Nutzfläche für Heizungs- und Abstellräume sowie das Treppenhaus, welches nicht der Flächen zugehört. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im Obergeschoss und umfasst ca. 100 m² Nutzfläche. Derzeit ist diese Fläche leerstehend, bietet somit einem neuen Mieterkreis die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es ist auch denkbar hier eine Nutzung in Wohnen vorzunehmen. Nutzungsgenehmigungen sind allein von einem potenziellen Käufer zu prüfen. Über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich eine ca. 152 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern und einer kleinen Dachterrasse, diese Einheit ist ebenfalls nicht vermietet. Mit der Stadt Stade ist ein Modernisierungs-/ Instandhaltungsvertrag für die Fassadensanierung abgeschlossen. In diesen Vertrag kann der Erwerber eintreten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die freien Einheiten befinden sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie ist in Teileigentum aufgeteilt. Es gibt zwei Teileigentumsgrundbücher. Das erste Teileigentumsgrundbuch umfasst das Erdgeschoss und das Sondereigentum an den Räumen im Kellergeschoss und das zweite Teileigentumsgrundbuch umfasst das Sondereigentum an den Räumen im ersten sowie im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

k.A.