Kapitalanlage in zentraler Lage – Vermietete Gewerbefläche zu verkaufen
21682 Stade - Stade
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26IEYF2IW579
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete, zusammenhängende Gewerbeeinheiten in sehr zentraler Lage an der Bremervörder Straße – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Immobilie umfasst zwei direkt miteinander verbundene Gewerbeflächen, die vom aktuellen Mieter gemeinsam als eine Einheit genutzt und derzeit als Tattoostudio betrieben werden. Grundsätzlich handelt es sich jedoch um zwei autarke Gewerbeeinheiten. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Teeküche und sind zudem auf separaten Grundbuchblättern geführt. Damit bieten sie grundsätzlich auch die Möglichkeit einer voneinander unabhängigen Nutzung.
Die Gesamtfläche beträgt 146,38 m² und teilt sich wie folgt auf:
Gewerbefläche 1: 67,77 m²
Gewerbefläche 2: 78,61 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, sowie 2 Balkone/Terrassen.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2024. Vereinbart ist eine Mindestmietdauer von 10 Jahren mit einer Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.728 €.
Im Kaufpreis enthalten sind außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie fünf Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Dank der zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die langfristige Vermietung sorgt für planbare Mieteinnahmen, während die Aufteilung in zwei grundsätzlich eigenständige Gewerbeeinheiten zusätzliche Flexibilität und interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Vermietung bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld für die beiden Einheiten beträgt: 1 Einheit 240,00 Euro / 1 Einheit 390,00 Euro = 630,00 Euro. Die Wohnanlage ist gepflegt und hat keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Eine angemessene Rücklage ist vorhanden.
Allgemeines
Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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