Vielseitige Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum - ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² eine vielseitig nutzbare Fläche für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem eine Fahrschule, ein Nagel- oder Kosmetikstudio, eine Versicherungs- oder Finanzberatung, eine Praxis, ein Therapieangebot, ein Pflegedienst, ein Büro, eine Beratungsstelle oder ein sonstiger Dienstleistungsbetrieb. Auch eine Nutzung als kleinere Apotheke, Sanitätshaus, Studio oder Verkaufsfläche kann - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - geprüft werden. Die Einheit wird saniert übergeben und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie die Möglichkeit, den weiteren Ausbau teilweise noch nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters mitzugestalten. Dadurch können die Räumlichkeiten optimal auf das jeweilige Gewerbekonzept abgestimmt werden. Die Gewerbefläche verfügt über insgesamt vier Räume. Neben einem Aufenthaltsraum stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büros, Schulungs- oder Besprechungsräume, Behandlungsräume, Beratungszimmer, Verkaufsbereiche oder separate Arbeitsplätze nutzen lassen. Für eine Fahrschule könnte beispielsweise ein Raum als Unterrichtsraum und ein weiterer als Büro oder Empfang dienen. Bei einer Nutzung als Nagel-, Kosmetik- oder Fußpflegestudio lassen sich mehrere Behandlungsbereiche sowie ein separater Empfangs- oder Wartebereich einrichten. Auch für eine Praxis oder ein therapeutisches Angebot bietet die Aufteilung gute Voraussetzungen. Die einzelnen Räume können als Behandlungszimmer, Sprechzimmer, Wartebereich oder Büro genutzt werden. Ebenso eignet sich die Fläche für Steuerberater, Immobilienbüros, Versicherungen, Personaldienstleister, soziale Einrichtungen oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt. Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche angenehm miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie eine neue Teeküche. Diese bietet eine praktische Möglichkeit für Pausen, kleinere Vorbereitungen oder den täglichen Bedarf im Arbeitsalltag. Ein zusätzliches Highlight ist die kleine Terrasse, die der Gewerbeeinheit einen angenehmen Außenbereich verleiht und beispielsweise von Mitarbeitern während der Pausen genutzt werden kann. Je nach Gewerbekonzept ist auch eine Nutzung als kleiner Warte- oder Aufenthaltsbereich im Freien denkbar. Da sich die Einheit derzeit noch im Ausbau befindet, können Raumaufteilung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails nach Absprache teilweise an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche eignet sich daher besonders für Unternehmen, die ihre neuen Geschäftsräume funktional und passend zum eigenen Nutzungskonzept gestalten möchten. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Stellplätze, die jeweils über separate Verträge angemietet werden können. Die Anmietung erfolgt über einen Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren. Die Gewerbeeinheit ist voraussichtlich ab dem 01.10.2026 verfügbar. Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)

Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z