Vielseitiges Gewerbeanwesen mit Bürokomplex, Halle und Kran

Dieses gepflegte Büro- und Hallengebäude (Baujahr 2010) bietet ideale Bedingungen für Handel, Handwerk, Logistik oder Verwaltung und präsentiert sich innen wie außen in gepflegtem Zustand. Das zweigeschossige Bürogebäude verfügt über 12 klimatisierte Büroräume mit einer Gesamtfläche von 282,91 m² (insgesamt mit Nebenräumen und Treppenhaus 303,83 m²). Großzügige Fensterfronten mit Sichtschutzfolie sorgen für lichtdurchflutete Räume ohne Einblick von außen. Im Erdgeschoss, direkt im Eingangsbereich, liegt ein Besprechungsraum mit TV-/Beamer-Vorbereitung, Leinwand und einer per Knopfdruck von transparent auf blickdicht schaltbaren Fensterfront. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume sowie eine gut ausgestattete Teeküche mit Einbauküche und Markenkaffeevollautomat (Neff) inklusive Kühlschrank. Angeschlossen ist eine große, beheizte Lagerhalle mit 596,31 m² nutzbarer Fläche (Gesamtfläche inkl. Nebenräume: 698,29 m²), zwei elektrisch betriebenen Toren (auch für Sattelzüge befahrbar) und einem Hallenkran mit 3,2 t Tragkraft. In der Halle befindet sich zudem ein Backsteingebäude mit Waschräumen, Aufenthaltsraum und Lagerraum sowie einer darüberliegenden Empore ("Bühne", 37,14 m²) zur zusätzlichen Lagerung. Der komplett umzäunte Hofbereich mit 2 Toren bietet auf 1.465,3 m² reichlich Stellplätze sowie eine komfortable Zufahrt, auch für Sattelzüge. Im Erdgeschoss lädt zudem eine großzügige Terrasse mit umschlossener Bepflanzung zum Grillen und Entspannen ein. Die vorhandenen hochwertigen Büromöbel können nach Absprache optional mit angemietet oder käuflich erworben werden. Virtueller 360-Grad-Rundgang: Möchten Sie das Objekt in einem virtuellen Rundgang entdecken? Fordern Sie jetzt ganz einfach einen interaktiven 360-Grad-Rundgang an. Kontaktieren Sie uns, um den Zugang zum Rundgang zu erhalten!

Sonstiges
Sonstige Hinweise / Rechtliche Hinweise Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Vermieter erteilten Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von der IaD Deutschland GmbH nicht übernommen. Sämtliche Objektangaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Mit der Anfrage bei der IaD Deutschland GmbH und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen kommt ein Maklervertrag zwischen dem Interessenten und der IaD Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein wirksamer Mietvertrag über das angebotene Objekt mit der Eigentümerseite zustande kommt, verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von drei Monats-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an die IaD Deutschland GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Besichtigungshinweis Die IaD Deutschland GmbH ist durch den Eigentümer mittels eines schriftlichen Makleralleinauftrages mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Ein Betreten des Grundstücks oder der Mieträume ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters der IaD Deutschland GmbH gestattet. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 633,45 m², Gesamtfläche: 2.467,42 m², vermietbare Fläche: 926,91 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 3.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.31, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 5.16