Gewerbehalle mit Büro - ideal für Handwerker, Produktion & moderne Betriebe

Ihr neuer Betriebsstandort - in einer Halle, die alles mitbringt, was Handwerksbetriebe benötigen. Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Staufen im Breisgau. Die Fläche teilt sich in großzügige Werkstatt- und Lagerbereiche sowie moderne Büro- und Sozialräume mit einer sonnigen Terrasse auf. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet die ideale Grundlage für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen oder Gewerbetreibende mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf. Die mtl. Miete i.H.v. 3.300 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete netto: 3.200 € - Nebenkosten netto: 100 € Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Staffelung der Kaltmiete netto zuzüglich Mehrwertsteuer wie folgt vor: - ab 01.09.2027 = 3.400 € - ab 01.03.2029 = 3.600 € Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist klar strukturiert: Die Halle bietet rund 348 m² Werkstatt- und Lagerfläche, ergänzt durch etwa 72 m² an Büro- und Sozialräumen. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und erfüllt alle Anforderungen, die moderne Gewerbebetriebe an einen funktionalen Standort stellen. Helle und moderne Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die vorhandene digitale Infrastruktur optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre flexibel nutzbare Raumaufteilung und die durchdachte Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerbereichen. Stellplätze direkt am Gebäude, sehr gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen das Objekt besonders attraktiv. Hinzu kommt die ausgezeichnete regionale Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man schnell die Autobahn sowie die Richtungen Schweiz und Frankreich - ideal für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Tätigkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit mit hervorragenden Rahmenbedingungen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 3.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 7.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 7.79