Zum Verkauf - Gasthaus "Alter Simpl" in Staufen Immobilie + Inventar

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
79219 Staufen im Breisgau - Staufen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PY4DZ6CJDL

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Objektbeschreibung

Diese charmante Gaststätte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Gastronomen. Im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes gelegen, wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und saniert, um einen einladenden und komfortablen Raum für Gäste zu schaffen. Die Gaststätte profitiert von einer geschmackvollen und funktionalen Ausstattung, die sowohl für den sofortigen Betrieb als auch für individuelle Anpassungen geeignet ist. Zu der Gaststätte gehören zwei Garagen hinter dem Gebäude, die aktuell als Lagerraum genutzt werden. Weitere Parkplätze können nach Bedarf angemietet werden. Die barrierefreie Gestaltung gewährleistet, dass alle Besucher die Gaststätte problemlos besuchen können, was sie zu einem inklusiven Ort für alle Altersgruppen und Bedürfnisse macht. Staufen im Breisgau, eine malerische Stadt im Herzen Deutschlands, bietet eine idyllische Kulisse für diese florierende Gaststätte. Die Lage ist nicht nur reizvoll, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft: Die Gaststätte erfreut sich großer Beliebtheit und zieht viele Gäste an, was eine starke und stabile Nachfrage garantiert. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser erfolgreichen Gastronomie zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl in puncto Lage als auch in puncto Ausstattung überzeugt.

Provisionshinweis
Käuferprovsion: 3,57 % (inkl. 19% USt) des notariellen Kaufpreises. Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Immobilienkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1983
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Hausgeld
820€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovsion: 3,57 % (inkl. 19% USt) des notariellen Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
90
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-04-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Staufen im Breisgau, einer der charmantesten Kleinstädte Südbadens, liegt dieses außergewöhnliche Gastronomieobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Nur wenige Schritte vom Marktplatz und den belebten Gassen entfernt, genießt das Restaurant "Alter Simpl" eine perfekte Balance zwischen zentraler Sichtbarkeit und wohltuender Ruhe.

Die Lage "Auf dem Graben" zählt zu den besten Adressen Staufens - ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Lebensfreude aufeinandertreffen. Während sich in unmittelbarer Nähe Boutiquen, Weinstuben und Cafés aneinanderreihen, bleibt das Objekt selbst dezent zurückgezogen - ideal für Gäste, die Wert auf Atmosphäre und Genuss abseits des Trubels legen.

Von hier aus öffnet sich der Blick auf die malerischen Gassen und das Wahrzeichen der Stadt, die Burg Staufen, die sich über den Rebhängen erhebt. Der Standort verbindet touristische Frequenz mit einem authentischen, ortsverbundenen Publikum - ein seltener Vorteil in dieser beliebten Wein- und Kulturregion am Rande des Schwarzwalds.

Die zentrale, aber ruhige Lage macht das Objekt nicht nur zu einem Magneten für Einheimische und Ausflügler, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für eine gehobene oder kreative Gastronomie, ein Weinlokal oder eine Boutique-Brasserie mit regionalem Bezug.

Kurzum:
Ein gastronomisches Juwel in bester Innenstadtlage - zentral, charmant, mit Charakter und Geschichte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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