Kleines Hotel mit großem Entwicklungspotential in Stein

Bei unserem neuen Objektangebot handelt es sich um eine kleine Hotelanlage, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Das Objekt liegt im Zentrum von Stein und genießt durch den Messestandort Nürnberg sowie zahlreiche Firmen in der Umgebung (u. a. BMW, Bosch, Faber-Castell, Playmobil etc.) eine gute Auslastung. Mit dem Wellnessbad Palm Beach und dem Playmobil FunPark profitiert das Hotel zudem von einer stabilen touristischen Nachfrage. Das Objektangebot besteht aus zwei Flurnummern und verfügt über eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.250 m². Details zum Hotel und dem Nebengebäude finden sich auf den Seiten 11-12 im Exposé. Das Hotel wird seit 1993 von den Verkäufern selbst betrieben und wird ohne Pachtvertrag veräußert. Alle Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg laufend renoviert und modernisiert. Zuletzt wurden die Nebengebäude umfangreich umgebaut und saniert, sodass aktuell kein wesentlicher Sanierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Neben der Fortführung des laufenden Hotelbetriebs bietet sich perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzung, beispielsweise in Eigentums- oder Mietwohnungen. Darüber hinaus bestehen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - Potenziale zur Nachverdichtung im rückwärtigen Grundstücksbereich (Innenhof) sowie zur weitergehenden Neuentwicklung des Areals, bis hin zu einem möglichen Neubauprojekt. Insgesamt eröffnet die Liegenschaft somit sowohl kurzfristig stabile Erträge als auch langfristig interessante Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges
SONSTIGES BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 919 442 96. MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). HINWEIS: Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend