Sanierter und denkmalgeschützter 3-Seitenhof im Herzen von Rheinhessen!

Das hier angebotene Anwesen, in Form eines denkmalgeschützten 3-Seitenhofes, kombiniert rheinhessische Geschichte mit der Moderne sowie hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger aber doch sehr gut angebundener Lage in unvergleichlicher Art und Weise miteinander. Das im Jahre 1591 erstmal in den Kirchenbüchern des Klosters Eberbach erwähnte Anwesen setzt sich zusammen, aus einem Haupthaus mit einer Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse zum Eigennutzen, darüberliegend im Ober- und Dachgeschoss mit einzelnen Gäste- bzw. Hotelzimmer inkl. Bäder sowie einer Hotelküche, einem Frühstücksraum und im Dachgeschoss einen Schulungsraum mit Blick über Eckelsheim. Dazu kommt ein im Hof gegenüberliegendes Apartmenthaus, mit drei unterschiedlich großen Apartments, jeweils mit Küchenzeile, Badezimmer, Ess- und Schlafbereich ausgestattet. Das Dachgeschossapartment wartet zudem auch noch mit einer Dachterrasse auf. Sollten Ihnen diese Flächen immer noch nicht ausreichen, so findet man in den beiden angrenzenden Scheunen noch reichlich weitere Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss. Diese Konstellation bietet den künftigen Eigentümern alle Arten von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, Gewerbetreibende, Airbnb, Bed and Breakfast, oder als gänzliche Kapitalanlage, all dies lässt sich hier kombinieren und umsetzen. Die Hofreite wurde ab dem Jahre 1990 kernsaniert und stetig weiter ausgebaut. Es wurde hierbei, großen Wert auf den historischen Charakter und die baubiologischen Aspekte unter der Verwendung von Lehmputzen, Cellulose- und Holzfaserdämmungen gelegt. Aus energetischer Sicht, sind effiziente Brennwertthermen, betrieben über Flüssiggas mit solarer Warmwasserunterstützung, verbaut. Das Brauchwasser wird über eine professionelle Anlage aus einer 12 m³ großen Zisterne gespeist. Nach dem Betreten des Grundstückes durch den Torbogen in den Kopfsteinklosterhof, mit altem Baumbestand, fühlt man sich direkt wohl, ungesehen und heimisch. Es entschleunigt Sie direkt von einem stressigen Alltag. Hat man sich erstmal orientiert, ist die Überraschung groß, dass eine solches Hof- und Gebäudeensemble mit soviel Liebe zum Detail umgebaut, saniert und top gepflegt, doch so unscheinbar inmitten eines alten Ortskerns liegt. So zeigen sich die einzelnen Gästezimmer und Apartments alle individuell gestaltet und haben einen asiatischen Touch und Kulturelemente. Ein ebenso wichtiger Aspekt für künftige Eigentümer ist die Tatsache, dass keine grundlegenden Sanierungen anstehen. Ausgenommen davon, sind die weiteren Ausbauflächen in den Scheunen. Alle weiteren zeitlichen Umbauten der einzelnen Gebäude, ebenso wie die Flächenaufteilungen, finden Sie detailliert und aufgegliedert unter den Punkten "Ausstattungen, Details" sowie unter dem Punkt "Aufteilung". Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und die Details für sich sprechen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 503,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 943,00 m², vermietbare Fläche: 943,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen