Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial - Lager, Produktion, Versand & Wohnen auf einem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lagerhaltung, Produktion, Versand, Logistik, Handwerk oder Baugewerbe, die großzügige Flächen mit der Möglichkeit des Wohnens direkt am Standort kombinieren möchten. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzliche Lager- oder Hallenflächen - eine seltene Kombination mit hohem Zukunftspotenzial. Auf einem ca. 4.554 m² großen Grundstück stehen umfangreiche Nutzflächen für gewerbliche Zwecke zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die massiv gebaute, unterkellerte Maschinen- bzw. Lagerhalle mit ca. 560 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Produktion, Warenlager, Versandabwicklung, Fuhrpark oder Maschinenbetrieb eignet. Die vorhandenen Platzreserven ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und flexible Nutzungskonzepte. Ein entscheidender Mehrwert für expandierende Unternehmen: Rund 1.490 m² des Grundstücks sind grundsätzlich als Bauland nutzbar und bieten damit die Möglichkeit, weitere Lagerhallen, Produktionsflächen oder gewerbliche Erweiterungen zu realisieren. Diese Ausbaureserve macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristig planende Betriebe. Für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter steht ein großzügiges Wohnhaus zur Verfügung, das Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbindet. Das massiv errichtete Gebäude bietet ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 103 m² im ausgebauten Dachgeschoss, das auch separat nutzbar oder vermietbar ist. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Keller mit ca. 88 m² eröffnet weiteres Potenzial, beispielsweise für Büroräume, Sozialräume oder ergänzende Wohnflächen. Die zuverlässige Ölzentralheizung (Baujahr 2012) mit 10.000-Liter-Tankvolumen gewährleistet eine stabile Energieversorgung des gesamten Anwesens. Diese Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnmöglichkeiten vor Ort und erhebliche Entwicklungsperspektiven - eine ideale Lösung für Unternehmen, die Wachstum, Effizienz und Standortvorteile miteinander verbinden möchten. Energieausweis: Endenergiebedarf: 176,9 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl | Baujahr laut Energieausweis: 1978

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 258,00 m², Lagerfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung