Wohnen, arbeiten und lagern an einem Standort - vielseitiges Wohn- u. Gewerbeensemble in Kisselbach

Bei diesem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienensemble in Kisselbach treffen großzügiges Wohnen und umfangreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort aufeinander. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die Wohn-, Büro-, Produktions- und Lagerflächen miteinander verbinden möchten oder nach einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Ensemble umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Wohn- und Gewerbebereichen sowie eine großzügige Halle und weitere Neben- bzw. Lagerflächen. Die unterschiedlichen Gebäudeteile und Nutzungsbereiche ermöglichen sowohl eine kombinierte Eigennutzung als auch - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen - unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine großzügige Eigentumswohnung mit einer im vorhandenen Grundriss ausgewiesenen Fläche von ca. **194 m²**. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Badbereiche, separates WC sowie Abstell- und Verkehrsflächen. Eine Loggia und ein großzügiger Außenbereich bzw. eine Terrasse ergänzen den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich umfangreiche Gewerbeflächen. Der vorhandene Grundriss weist unter anderem **mehrere Büroräume, eine Ladenfläche, Küche, Vorrats- und Lagerbereiche sowie weitere Nebenflächen** aus. Dadurch bietet dieser Gebäudeteil interessante Voraussetzungen für Büro, Verwaltung, Verkauf oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist das großzügige **Hallengebäude**. Die vorhandenen Planunterlagen dokumentieren neben einer großen Hallen- bzw. Verkaufsfläche verschiedene Funktions-, Lager- und Nebenräume. Teile dieser Flächen wurden in der Vergangenheit unter anderem für die Lebensmittelverarbeitung sowie als Kühl-, Tiefkühl-, Lager- und Verkaufsbereiche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Technikflächen. Der Kellergrundriss weist mehrere Kellerräume, Lagerraum, Geräteraum, Heizungs- und Tankraum sowie weitere Nebenflächen aus. Auch die vorhandene Heizungs- und Elektroinstallation ist in den Bestandsunterlagen dokumentiert. Zusätzliche Garagen- und Abstellmöglichkeiten erweitern das Nutzungsspektrum des Objekts. Die Bestandsunterlagen zeigen neben einer separaten Garage weitere als Geräte- bzw. Abstellbereiche ausgewiesene Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. In den vorliegenden Unterlagen ist eine Fläche von 3.249 m² angegeben. Die genannten Energiewerte beziehen sich auf das Wohnteil.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 829,00 m², vermietbare Fläche: 430,06 m², 3 Etagen