gr. Reetdachhaus mit Gewerbegrund und Hallen

Es handelt sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein

7529qm großes und mit mehreren Gebäuden bebautem Grundstück im Ortskern von Steinbergkirche.

Es ist der ehemalige Bauhof der Baufirma Nikolaus

Clausen und besteht aus zwei Flurstücken, bebaut mit

einer alten Reetdachkate und Nebengebäude sowie

Teilen eines Werkstattgebäudes nebst Büroteil.

Auf dem zweiten Flurstück stehen ein abbruchreifes

Reetdachhaus, Werkstatt- und Lagergebäude, eine

Fertiggarage und Schüttgutlagerboxen.

Die Werkstatt- und Lagergebäude sind z.Zt. vermietet.

Das große Reetdachhaus mit angrenzendem Büroteil

ist mietfrei.

Das zu verkaufende Ensemble liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern-Bereich Nord" der Gemeinde Steinbergkirche.

In diesem Bereich liegen städtebauliche Missstände

im Sinne des §136 Baugesetzbuch (BauGB) vor.

Dieser Bereich soll durch entsprechende städtebau-

lichen Sanierungsmaßnahmen verbessert und

umgestaltet werden.

Das Grundstück mit den Liegenschaften befindet sich im Geltungsbereich des Satzungsgebietes und

unterliegt damit den Vorgaben und Beschränkungen

des besonderen Städtebaurechts gem. §§136ff. BauGB.

Das Reetdach- Wohnhaus wurde ca. 1857 erbaut (wahrscheinlich früher) und ist im östlichen Teil mit

einem Verandaanbau versehen.

Die Einbauküche ist mit einem Terrazzoboden versehen. Außenwände massiv bestehend aus rotem

Ziegelstein, Innenwände überwiegend massiv.

1 Abstellraum im Kelle

Im EG befinden sich 2 Innenflure, 1 Flur zum Werkstattgebäude, Einbauküche, Wohn- und Schlaf-

zimmer, Bad, WC, Kammer und Veranda

Im DG liegen 2 Kammern und der Dachboden

hölzerne Stiege zum Kellergeschoss, Holztreppe zum Dachgeschoss.

Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung, Heidekraut und Hängehölzern. Ausbesserungs- bzw. Erneuerungsarbeiten sind erforderlich.

Überwiegend Holzfenster als Doppelfenster jeweils mit einfachverglasten Flügeln oder als Holzfenste

mit Isolierverglasung.

Ölzentralheizung im ehemaligen Werkstatt-Büro,

Elektro und Sanitär gute Standardausrüstung.

Das Baujahr des Nebengebäudes ist nicht bekannt,

estehend aus Flur, WC, Vorraum, Sauna, Dusche mit

Tauchbecken, Bodenraum.

Werkstatt-Büro

Vermutlich 1901 errichtet bestehend im EG mit Flu

und WC, einer Pantryküche und 3 Büroräumen,

im DG Flur und 4 Büroräume.

Die Werkstatt, das Lager, Schüttgutlagerboxen und

Fertiggarage sind langfristig nicht in einem

erhaltungswerten Zustand und nur für den Abriss

geeignet. Das gleiche gilt für das kleinere Reetdachhaus.

Sonstiges
Die Flächen eignen sich hervorragend für eine neue
Bebauung, wie z.B. für Seniorenwohnungen,
einzelne Wohnhäuser für Familien, Mehrfamilienhaus
oder auch für die medizinische Versorgung.

Das nahegelegene Einkaufszentrum ist in 1 bis 2
Minuten zu Fuß zu erreichen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z