Wohnen und Gewerbe im Grünen: Zwei-Haus-Ensemble plus Baugrundstück zwischen HH und HL

Wohnen und Gewerbe vereint auf einem Grundstück: Ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Gewerbe-Anbau plus positiven Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus. Ob Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung. Hier ist Platz! Leben Sie Ihren Traum vor den Toren Hamburgs - mit großzügiger Blickachse ins Grüne. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Dieses Ausnahmeobjekt auf 2.422 m² Grundstück bietet so zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie kaum eine andere Immobilie. Ein solides Einfamilienhaus aus den 70er Jahren wurde 1997 durch einen großzügigen Anbau ergänzt. Nun wurde einer zusätzlichen rückwärtigen Bebauung zugestimmt. Die 133 m² Wohnfläche des Altbaus und die 155 m² des Anbaus ließen sich im Verbund als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, sind aktuell räumlich als auch grundbuchlich getrennt und bieten ebenso Optionen wie Wohnen- und Gewerbe unter einem Dach, Teilvermietung oder Mehrgenerationen-Projekt. Das Ursprungsgebäude aus dem Baujahr 1977 wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 4 Zimmer nebst Küche, Bad, WC. Alles zu ebener Erde. Der gepflegte Keller bietet zusätzliche Fläche. Gesondert ist hier das große Wohnzimmer zu erwähnen mit Zugang zur Terrasse sowie dem großen Kamin für behagliche Wärme. Das Ursprungsgebäude aus 1977 ist von den Eigentümern bereits für die energetische und gestalterische Aufwertung vorbereitet und wartet auf Ihre Ideen. Gern beraten wir Sie zu empfehlenswerten Maßnahmen und stellen Kontakt zu kompetenten Fachfirmen her. Der Anbau aus dem Jahr 1997 ist über einen seperaten Eingang erreichbar und überzeugt mit einem hellen, offenen Erdgeschoss-Layout und wird aktuell als stilvolles Fotostudio genutzt. Das ebenfalls offen gestaltete Obergeschoss des Anbaus eröffnet den Blick über die Felder, (fast) bis zu den Türmen der Lübecker Altstadt. Wenn aktuell auch gewerblich genutzt, verfügt dieser Gebäudeteil ebenso über Küche und Bad. Die insgesamt 155 m² Wohnfläche ließen sich unkompliziert zu einem Einfamilienhaus umgestalten. Aber es geht noch weiter: Es liegt ein positiver Vorbescheid für den Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses auf dem Grundstück vor. Die Architektin hat bei der Planung darauf geachtet, dass dem aktuellen Baubestand der Blick ins grüne Gartenparadies erhalten bleibt. Aber vielleicht schwebt Ihnen kein Einfamilienhaus, sondern ein schönes Zuhause für Ihre Pferde, Hühner, Schafe, etc. vor... Das Grundstück bietet jede Menge Platz und neben ausreichend Unterstellmöglichkeiten für KFZ und Gartengerät auch eine Vielzahl alter Obstbäume, bunten Staudenbeete und blütenprächtiger Rosen. Wenn Sie also mehr als nur ein Eigenheim suchen und ein größeres Projekt planen … wenn Sie Wohnen und Rendite geschickt vereinen wollen oder einfach viel Platz für Ihre indviduellen Träume benötigen … dann sind Sie hier genau richtig. Überzeugen Sie sich von diesem Ausnahmeobjekt bei einer Besichtigung. Wir sind auch am Wochenende und nach 18 Uhr für Sie erreichbar.

Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, Besichtigungen nur durch uns zu terminieren und das Grundstück als Zeichen der Wertschätzung und Würdigung der Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn nicht im Alleingang zu betreten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt individuell nach Absprache und frei von Mietern. Bei Erwerb des Ihnen hiermit angebotenen Objektes ist von Ihnen als Käufer für meine Nachweis und/oder Vermittlungstätigkeit eine Gebühr in Höhe von 2 % zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis an mich zu zahlen. Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer bei Verkauf geschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten – wie u.a. die Grunderwerbsteuer sowie die Beurkundungs-, Notar- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu zahlen.