Bühne frei für Ihre Ideen !

Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Zentrum von Steinen

Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinen und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren repräsentativen Charakter. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Therapieraum, Beratungsstelle oder Studio mit geringer Lärmemission – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte seriös und diskret realisieren.

Die prominente Lage neben einer Apotheke, einer Physiopraxis, der Post sowie einem großen öffentlichen Parkplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Täglich frequentieren zahlreiche Passanten den Standort – ideal für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit und Präsenz Wert legen.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit zwei getrennten Toilettenanlagen, einer Garderobe sowie einer Theke, die sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich anbietet. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, das mit seinem großzügigen Raumangebot und seiner besonderen Ausstrahlung überzeugt.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein großer, heller Raum mit hochwertigem Parkettboden, dekorativen Wand- und Deckenverzierungen sowie einer beeindruckenden Raumhöhe. Der Raum wurde zuletzt als Fotostudio genutzt und eignet sich ideal für ruhige Arbeitsbereiche, wie z. B. Beratungs- oder Seminarräume in kleinem Rahmen, Kreativbüros, physiotherapeutische Angebote oder ähnliche ausgeübte Tätigkeiten.

Eine vorhandene Bühne kann flexibel als zusätzlicher Büro-, Präsentations- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum mit Küche Anschlüssen, der optional als Teeküche oder Aufenthaltsraum dienen kann.

Optional kann eine angrenzende Nutzfläche zusätzlich angemietet werden. Diese umfasst zwei weitere Räume, ein Zimmer, das als Sanitärbereich umgestaltet werden könnte, sowie einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Büroraum oder Archiv eignet. Ein separater Eingang sorgt hierbei für klare räumliche Abgrenzung und zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.

Claudia Bögl Silvia Schöchert
+49 1705384877 +49 151 3508723
Verfügbar ab 2025-10-30T00:00:00.000Z