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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
8.5 €
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1.500 €
Preis/m²
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79585 Steinen - Steinen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252D4YDX5JKR

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Objektbeschreibung

Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Zentrum von Steinen

Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Steinen und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren repräsentativen Charakter. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Therapieraum, Beratungsstelle oder Studio mit geringer Lärmemission – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte seriös und diskret realisieren.

Die prominente Lage neben einer Apotheke, einer Physiopraxis, der Post sowie einem großen öffentlichen Parkplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Täglich frequentieren zahlreiche Passanten den Standort – ideal für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit und Präsenz Wert legen.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit zwei getrennten Toilettenanlagen, einer Garderobe sowie einer Theke, die sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich anbietet. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, das mit seinem großzügigen Raumangebot und seiner besonderen Ausstrahlung überzeugt.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein großer, heller Raum mit hochwertigem Parkettboden, dekorativen Wand- und Deckenverzierungen sowie einer beeindruckenden Raumhöhe. Der Raum wurde zuletzt als Fotostudio genutzt und eignet sich ideal für ruhige Arbeitsbereiche, wie z. B. Beratungs- oder Seminarräume in kleinem Rahmen, Kreativbüros, physiotherapeutische Angebote oder ähnliche ausgeübte Tätigkeiten.

Eine vorhandene Bühne kann flexibel als zusätzlicher Büro-, Präsentations- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum mit Küche Anschlüssen, der optional als Teeküche oder Aufenthaltsraum dienen kann.

Optional kann eine angrenzende Nutzfläche zusätzlich angemietet werden. Diese umfasst zwei weitere Räume, ein Zimmer, das als Sanitärbereich umgestaltet werden könnte, sowie einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Büroraum oder Archiv eignet. Ein separater Eingang sorgt hierbei für klare räumliche Abgrenzung und zusätzliche Flexibilität.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen.

Claudia Bögl Silvia Schöchert
+49 1705384877 +49 151 3508723
Verfügbar ab 2025-10-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2025-10-30T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
8.5 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Zentrale Lage im Ortskern von Steinen- Großzügiger Saal mit hochwertigem Parkett und dekorativem Stuck- Zwei Toilettenanlagen im Erdgeschoss- Empfangsbereich mit Theke und Garderobe- Bühne / separater Bürobereich- Raum mit Küche Anschlüssen- Optionale Erweiterung um Wohnung mit Bad, weiteren Räumen und ausgebautem Dachboden- Separater Eingang zur zusätzlichen Nutzfläche- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Praxis, Büro, Fotostudio, Atelier, Therapiezentrum)

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Steinen! Die Hermann-Burte-Straße überzeugt mit ihrem charmanten Charakter: eine ruhige Wohngegend, geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und beste Infrastruktur – ein Ort, an dem man gerne lebt.Das Leben hier verbindet Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, ebenso wie Banken, Ärzte und Apotheken. Jeden Mittwoch lockt zudem der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während ein vielfältiges Vereinsleben – vom Sportverein über den Musikverein bis hin zu Kultur- und Freizeitaktivitäten für ein aktives Miteinander sorgt.Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Möglichkeiten in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Wiese, die umliegenden Wälder zum Wandern, der Vogelpark Steinen als beliebtes Ausflugsziel sowie Sportanlagen und Spielplätze direkt im Ort. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.Pendler wiederum schätzen die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Steinen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Regio-S-Bahn-Verbindung nach Basel, Lörrach und Zell im Wiesental. Über die B317 und die nahegelegene A98 sind auch Freiburg und der Schwarzwald schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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