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Schnäppchen: Gewerbeimmobilie mitten in der Innenstadt von Betzdorf



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
59.900 €
Preis/m²
k.A.
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57518 Betzdorf - Betzdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2686BG6N5LW8

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine vielseitige Immobilie mit Gewerbelizenz, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum mit ca. 45 Quadratmetern, der durch seine pflegeleichten Fliesen besticht. Die Fläche ist beheizbar und verfügt über einen Abluftschacht nach draußen, was eine Vielzahl von Geschäftsanwendungen ermöglicht. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einem Flur einen praktischen Lagerraum sowie einen Sanitärbereich mit Toilette und Waschbecken vorfinden. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter. Das Dachgeschoss lässt sich individuell nach Ihren geschäftlichen Bedürfnissen gestalten, sodass Sie die Räumlichkeiten optimal anpassen können. Ein Blumenladen wäre beispielsweise eine hervorragende Option, da die Betzdorfer Innenstadt aktuell kein vergleichbares Geschäft bietet. Dies schafft Ihnen die Möglichkeit, sich in einem Nischenmarkt zu etablieren, ohne direkte Konkurrenz. Sehr gut wäre auch eine To-Go-Gastronomie denkbar, da die Lage eine hohe Fußgängerfrequenz aufweist. Die in Betzdorf arbeitenden Menschen sind stets auf der Suche nach einer schnellen und leckeren Mittagsversorgung, was Ihnen ein potenzielles Kundenpotential eröffnet. Nutzen Sie die Chancen, die diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen an diesem attraktiven Standort! Es fällt keine Grunderwerbsteuer an, da nur das Gebäude erworben wird. *Energieausweis ist in Vorbereitung

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1965
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
59.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Nebenkosten
76,00 €
Provision
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile für eine erfolgreiche Nutzung. Die verputzte Fassade, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt, besticht durch eine großzügige Fensterfront mit doppelt verglasten Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Der fast ebenerdige Zugang über nur eine kleine Stufe ist besonders vorteilhaft für Ihre Kundschaft und gewährleistet eine beinahe barrierefreie Erreichbarkeit.

Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses mit einer neuen Isolierung und neuer Dachpappe ausgestattet, was die Energieeffizienz steigert. Der Verkaufsraum erstrahlt zudem mit einem neuen Fliesenboden, der sowohl modern als auch pflegeleicht ist. Die Gasleitungen im Verkaufsraum wurden ebenfalls erneuert, sodass sich diese in einem technisch einwandfreien Zustand befinden.

Das Grundstück gehört der Deutschen Bahn, mit der ein unbefristeter Mietvertrag besteht, der problemlos übernommen werden kann. Die monatliche Miete beträgt lediglich 76,- Euro und wird nicht erhöht, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bietet. In dieser Miete ist zudem die gärtnerische Pflege des Grundstücks inbegriffen, sodass Sie sich um diese Aufgabe nicht kümmern müssen und sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, modernen Renovierungen und einem äußerst günstigen Mietpreis macht dieses Angebot besonders interessant.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Innenstadt von Betzdorf. Diese lebendige Stadt im Landkreis Altenkirchen, mit etwa 10.500 Einwohnern, ist ein ausgewiesenes Mittelzentrum mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Innenstadt von Betzdorf ist ein gut frequentiertes Zentrum, das durch eine Vielzahl von regelmäßigen Veranstaltungen sehr belebt ist zum Beispiel durch das Schützenfest im September, das Frühlingsfest im Mai, das Barbarafest im Oktober sowie die Betzdorfer City-Night und den beliebten Weihnachtsmarkt. Diese Events ziehen nicht nur Einheimische an und sorgen für eine hohe Frequentierung der Innenstadt. Zweimal wöchentlich findet direkt vor dem Objekt der sehr beliebte Wochenmarkt statt auf dem regionale Händler ihre frischen Produkte anbieten; ein Magnet für jung und alt.

Zudem arbeiten in der Innenstadt viele Menschen (Rathaus, Bank, Amtsgericht usw.), die sich in der Mittagspause gerne etwas zu essen holen und ihren Bedarf in der Stadt decken. Die Einkaufsstraße lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der Bahnhof liegt lediglich 800 Meter entfernt, und Betzdorf fungiert als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Auch der Busbahnhof, nur 700 Meter entfernt, bietet Anbindungen an verschiedene Regionalbuslinien. Somit sind Sie und die Besucher der Innenstadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Stadt Betzdorf ist zudem verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Über die B62 erreichen Sie die A45 in nur 20 Kilometern, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Siegen, das ebenfalls nur 20 Kilometer entfernt ist, gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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