ATTRAKTIVES WOHN- & GEWERBEANWESEN IN STEINFURT - SEHR GUTE RENDITE UND OPTION DER ZUSATZBEBAUUNG

Dieses gepflegte Anlageobjekt in Steinfurt bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und langfristig vermieteten Gewerbeflächen. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.800 m² befinden sich ein charmantes Wohnhaus und zwei autarke Gewerbeeinheiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über 210 m² und besticht durch seine gehobene Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine moderne Einbauküche bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Erholung lädt der weitläufige Garten ein, der mit seiner parkähnlichen Gestaltung einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt 2.300 m² und sind derzeit vermietet, was eine solide Kapitalanlage garantiert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig und verfügen über separate Zugänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Kellerraum und moderne Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Mit nur einer Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten bietet das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite. Die unmittelbare Verfügbarkeit macht dieses Anwesen besonders interessant für Kaufinteressenten, die eine schnelle Übernahme des Objekts anstreben. Insgesamt bietet das Objekt eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und wirtschaftlicher Rentabilität.

Sonstiges
Ein Energieausweis für das Wohnhaus liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (Lichtstimmung, Entfernung persönlicher Gegenstände), die Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 2.510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen