Gewerbefläche, z.B. als Werkstatt, Lager, Büro rund 180 qm, Wohnen unter Voraussetzungen möglich

Wir bieten eine Immobilie mit rund 180 qm Gesamtnutzfläche in einem Gewerbe-/Mischgebiet mit Ausbaumöglichkeit an. Lager-/Großraumgarage ca. 95 qm, Nebenräume ca. 35 qm, Halbgeschoß Lager und Dachgeschoß rund 80 qm (mit Schrägen, Dachgaube-Einbau empfehlenswert), Dachgeschoss Ausbau zum Büro oder Wohnung (Rohbauzustand) möglich. Massives Gebäude: trocken, Außendämmung, frisch gestrichen, hochwertige Materialien (Dachpfannen, Kupferregenrinnen, etc.), EG Heizkörper (Zentralheizung) und 2 x Industrielüfter. Der Ausbau zum Büro oder Wohnung ist möglich, letzteres muss weniger als 50% der Gesamtfläche ausmachen und im Zusammenhang mit einem dort ausgeführten Gewerbe stehen. Befestigte Zufahrt / Parkplätze, ... ideal für Gewerbe/Handwerk aber auch Umbau z.B. zu Büro / Praxisfläche, möglich. Grundstücksgröße kann zwischen ca. 500 bis ca. 1.200 qm frei bestimmt werden, wonach sich der Kaufpreis richten würde bei rund 500 qm wären dies ca. 280 T EUR. Die elektrischen Sektionaltore (Hörmann) sind ca. 3 Meter hoch und 5 Meter Breit, sie lassen sich von Innen schalten bzw. mit Fernbedienung.