MULTIFUNKTIONALES GEWERBEOBJEKT: BÜRO-/PRODUKTIONS- /LAGERFLÄCHEN SOWIE RESERVEGRUNDSTÜCK

Zur Vermietung steht hier ein multifunktionales Gewerbeobjekt, im bekannten Gewerbegebiet Längenmoos, Ochsenhausen, bestehend aus einem großen Produktions- und Bürogebäude mit Anlieferung, einem freistehenden Parkhaus, einer Kaltlagerhalle, sowie einem weiterem unbebauten Teil Grundstück zur Erweiterung oder Lagerzwecken. Historie: 1. Bauabschnitt - Baujahr 1998: Hauptgebäude - III Geschosse + FD (Werkstatt-/Produktion und Büro) mit ca. 2.380 m² 2. Bauabschnitt - Baujahr 2007: Parkhaus mit 82 Stellplätzen 3. Bauabschnitt - Baujahr 2009: angebautes weiteres Bürogebäude, III Geschosse + FD, mit weiteren Werkstatt- und Produktionsfl. mit ca. 3.030 m² 4: Bauabschnitt - Baujahr 2010: Kaltlagerhalle, Leichtbauweise mit ca. 717 m² Beide Gebäudeteile sind statisch während der Bauphase schon so ausgestattet und vorbereitet, dass man lt. Aussage des Eigentümers das Gebäude jeweils II Vollgeschosse aufstocken könnte. Eine PV-Anlage mit 370 kW/p (KW Peak) wurde anno 2009/2010/2011 auf die Flachdächer sowie auf das Dach der Kaltlagerhalle gesetzt. Achtung: Diese PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber selbstverständlich abgelöst werden. (MwSt ausweisbar), der Kaufpreis ist also VS. Folgende zu vermietende Flächen stehen zur Verfügung: Haupthaus mit ca. 2.380 m² (BGF 2.745 m²) Anbau: ca. 3.020 m² (BGF ca. 3.121 m²) Parkhaus: ca. 82 Stellplätze sowie 35 - 40 Stellplätze im Freien Kaltlagerhalle: ca. 715 m² Insgesamt: Produktions- und Bürofläche: ca. 5.410 m² zzgl., Lagerflächen Der Mix aus Produktions-/ Werkstatt und Bürofläche lassen eine vielfältige Drittverwendungsfähigkeit zu. Die jetzige Mischung aus Produktions- und Büroflächen ist dem derzeitigen Produktionsbetrieb geschuldet. Die gesamten Gebäudeteile haben aufgrund der verschiedenen Bauabschnitte und der neueren Baujahre keinerlei Renovierungsstau und befinden sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Geheizt wird mit einer Betonkern aktivierten Fussbodenheizung , im Sommer kann damit auch gekühlt werden. Ein Teil des Gebäudes ist derzeit noch vermietet, auf Wunsch steht einer kurzfristigeren Übernahme ( 3-6 Monate) des Objektes im geräumten Zustand nichts im Wege. Ebenso ist ein späterer Erwerb des Objektes möglich, sogar erwünscht.

Sonstiges
Baujahr: 1998 Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert Wärme: 38,9 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 34,3 kWh/(m²*a) Grundstücksflächen: Flurstück 1052/3 = 5.000 m² Flurstück 1052/17 = 13.425 m²

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.030,00 m², Nutzfläche: 715,00 m², Gesamtfläche: 5.410,00 m², modernisiert: 1998