Pflegeappartement mit über 5% Rendite, Sicherheit und Vorbelegungsrecht

Diese Pflegeimmobilie im Helianthum Steißlingen vereint regelmäßige Einnahmen, langfristige Sicherheit und minimalen Verwaltungsaufwand - eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Planbarkeit und Stabilität legen. Mit monatlichen Pachteinnahmen von 1.134 € erzielen Sie auf Basis des Kaufpreises von 269.000 € eine solide Bruttorendite von rund 5,05 % jährlich. Gerade in Zeiten schwankender Märkte bietet diese Anlageform eine überzeugende Kombination aus laufenden Erträgen, professioneller Bewirtschaftung und einem zukunftsstarken Nutzungskonzept. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Doppelzimmer bzw. Zwei-Betten-Zimmer im Erdgeschoss des etablierten Seniorenzentrums Helianthum in Steißlingen. Das Zimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche; hinzu kommen anteilige Gemeinschaftsflächen von rund 55 m², sodass sich eine wirtschaftlich relevante Gesamtfläche von ca. 80 m² ergibt. Die Einrichtung wurde 2001 eröffnet und 2007 erweitert und bietet ein gepflegtes Umfeld mit Speisesaal, großzügigen Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereichen, hellen Fluren, Besucherbereich, Gartenflächen und Sonnenterrasse. Dabei profitieren Sie von einem überaus langfristigen Pachtvertrag mit dem erfahrenen Betreiber Helianthum Lebensstätte, der noch bis 2042 läuft und eine Verlängerungsoption beinhaltet. Ihre Miete erhalten Sie unabhängig von der tatsächlichen Belegung - selbst im Fall eines Leerstands ist die Zahlung vertraglich gesichert. Sollte ein Bewohner nicht zahlungsfähig sein, greift die Absicherung über die Sozialkassen .Für Sie als Eigentümer bedeutet das: kein klassischer Vermietungsaufwand, keine Mietersuche und keine laufende Betreuung der Bewohner. Die Pachteinnahmen werden im Rahmen des Betreiberkonzepts abgewickelt und machen die Anlage besonders komfortabel. Ein weiterer Vorteil ist das Vorbelegungsrecht für den berechtigten Eigentümer im eigenen Pflegefall, sofern mindestens Pflegegrad 2 vorliegt und ein Heimvertrag abgeschlossen wird. Damit investieren Sie nicht nur in laufende Erträge, sondern zugleich in ein Stück persönliche Vorsorge. Mit dieser Pflegeimmobilie erwerben Sie echtes, grundbuchlich gesichertes Eigentum in einem etablierten Pflegeobjekt - vererbbar, übertragbar und langfristig nutzbar. Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, geringem Aufwand und einem Marktsegment, das aufgrund des demografischen Wandels weiter an Bedeutung gewinnt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 48.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.14