Etablierte Hotelimmobilie in Seelage - attraktiv für Betreiber, Investoren & neue Nutzungskonzepte

Ein Ort mit Perspektive - etablierter Hotelbetrieb in einzigartiger Seelage mit Entwicklungspotential - ideal für Hotelbetreiber, Investment oder die Entwicklung einer hochwertigen Seniorenresidenz. In außergewöhnlich reizvoller Lage von Steißlingen, direkt am malerischen Steißlinger See gelegen, präsentiert sich dieses etablierte Hotel-Restaurant als seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber in der Hospitality-Branche. Die Kombination aus gewachsenem Ruf, die Nähe zum lokalen See mit großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hohem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972, 1989 sowie 2009 umfassend erweitert und modernisiert. Zuletzt erfolgten Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2021 und 2022, wodurch insbesondere der Restaurantbereich sowie die Gästezimmerbäder aufgewertet wurden. Auf einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.919 m² und einem großzügigen Grundstück von 5.250 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hotelbetrieb umfasst 23 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer im gepflegten Landhausstil (12 Doppel- und 11 Einzelzimmer) mit insgesamt 35 Betten. Die Zimmer entsprechen einer guten Drei-Sterne-Kategorie und bieten durch gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial zur Steigerung von Auslastung und Durchschnittspreisen. Ein attraktiver Bestandteil der Immobilie ist die großzügige 4-Zimmer-Betreiberwohnung im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Wohnzimmer - ideal für komfortables Wohnen direkt am Betriebsstandort und die Verbindung von Arbeiten und Leben. Der Gastronomiebereich überzeugt durch seine Vielfalt und Flexibilität: Restaurant mit ca. 30 Sitzplätzen Separate Frühstücksstube (ca. 30 Sitzplätze) Stilvolle Zinnstube (ca. 20 Sitzplätze) Großzügiger Bankettraum für Veranstaltungen (ca. 50 Sitzplätze) Sonnige Terrasse mit Seeblick (ca. 50 Sitzplätze) Ergänzt wird das Angebot durch einen Konferenz- bzw. Seminarraum, der 2009 neu geschaffen wurde, sowie eine hauseigene Kegelbahn, die zusätzliche Freizeit- und Eventmöglichkeiten eröffnet. Eine repräsentative Hotelhalle sorgt für einen einladenden Empfangsbereich. Die in den letzten Jahren durchgeführten Investitionen umfassen unter anderem: 2009: Neubau eines Seminarraums, Erweiterung um 8 Einzelzimmer sowie Renovierung von Doppelzimmern 2021: Umfassende Modernisierung des Restaurantbereichs und der Zinnstube 2022: Renovierung der Badezimmer Die Immobilie wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) beheizt. In Teilbereichen besteht mittelfristiger Modernisierungsbedarf, was gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Wertsteigerung eröffnet. Dieses charmante Hotel-Restaurant vereint eine hervorragende Lage direkt am See, einen etablierten Geschäftsbetrieb sowie vielseitige Ausbaupotenziale. Ob zur Fortführung des bestehenden Konzepts, zur Erweiterung eines Hotelportfolios oder als Grundlage für eine Neupositionierung - beispielsweise als exklusive Seniorenresidenz in ruhiger Seelage - bietet sich hier eine seltene Chance in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.919,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009